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• 142****4030

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款合同的內容通常包括以下幾方面：
  
  1、借款種類。
  
  根據(jù)不同的標準，可以將借款合同分為不同的種類。例如，根據(jù)借款的期限，可以分為短期貸款、中期貸款、長期貸款;根據(jù)出借方資金來源和經營方式，可以分為自營貸款和委托貸款。由于各種貸款當事人的權利義務不同，因此應當明確約定借款種類。
  
  2、幣種。
  
  因為外匯管制需要，國家對人民幣和外幣借款規(guī)定了不同的條件，當事人應當對此加以約定。
  
  3、借款用途。
  
  借款用途涉及貸款人利益的保護，合同對此應當約定。
  
  4、數(shù)額。
  
  當事人不僅應當在合同中明確借款總金額，還應當明確每次提供貸款的金額;如果訂立**高額貸款，每次貸款的數(shù)額應在**高限額內。
  
  5、利率。
  
  借款利率是借款合同計算利息的主要依據(jù)，通常是借款合同的必備條款。不過，在自然人的借款合同中，對借款利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即使自然人之間的借款需要支付利息的，其利率也不得違反國家有關限制借款利率的規(guī)定。
  
  6、期限和還款方式。
  
  除上述內容之外，當事人還可以約定保證條款、擔保條款、違約責任條款等其他當事人認為需要約定的事項。

  查看全文↓ 2019-08-09 15:12:30
• 144****3298

  借款合同是一種特殊的有名合同，其變更條件在沒有特殊規(guī)定的情況下，應當遵循合同變更的普遍原理，也即《合同法》第77條所規(guī)定的：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?br/>借款合同的要素包括借貸雙方主體、借貸金額、借款利率、還款日期、違約責任、解決爭議的方式幾大要素。以下我們就對存在**高額抵押擔保下的借款合同變更從這幾個方面一一作出分析。

  查看全文↓ 2019-08-09 15:12:15
• 137****1076

  不管有抵押，還是無抵押，肯定都是要先簽合同才可以的。沒有合同，怎么放款？ 如果簽完合同之后，遲遲不放款，要看合同中有沒有規(guī)定放款的時間，如果沒有規(guī)定時間，那對方沒有任何責任。
  如果在規(guī)定時間內沒有完成，那對方就是沒有履行自己的義務責任，可以通過上拆維護自己的權益。

  查看全文↓ 2019-08-09 15:11:43

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• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔保的，你的購房合同沒有抵押的效力的

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• 問 商品房買賣合同有什么內容 該注意哪些必須有的內容
  答

  《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面 商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內容： (一)當事人名稱或者姓名和住所； (二)商品房基本狀況； (三)商品房的銷售方式； (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； (五)交付使用條件及日期； (六)裝飾、設備標準承諾； (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和 有關權益、責任； (八)公共配套建筑的產權歸屬； (九)面積差異的處理方式； (十)辦理產權登記有關事宜； (十一)解決爭議的方法； (十二)違約責任； (十三)雙方約定的其他事項

• 問 房屋怎樣抵押貸款？過程中必須有什么條件嗎？
  答

  直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

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• 問 二手房合同怎么寫?哪些內容是必須有的？
  答

  二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些？二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買賣合同內容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。以上是二手房買賣合同中應該包括的內容，

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• 問 公積金貸款必須有購房合同嗎？有人知道嗎？
  答

  一次性付款后，取得合同一年內可以取出所需公積金，這個是真的。不用協(xié)助，帶齊合同，發(fā)票和其他手續(xù)就可以，手續(xù)不麻煩。如果有剩余，你可以在購入第二套房后用和第一套房一樣的手續(xù)提取公積金。這前面說的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休。一般公積金貸款都可以直接委托樓盤銷售辦理

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