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• 132****8479

  
  剛過“雙11”許多人買買買的時候，也有人為不能付錢而著急。有人好不容易買到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來，原本拖著也是“好事情”，遲一點放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無法淡定。
  
  
  
  就有一位網友“暖暖人心”發(fā)帖說：我8月份簽合同買的房子，現(xiàn)在11月了，就是知道貸款審批通過，但是遲遲沒有放款。
  
  
  
  小編看到后面跟帖發(fā)現(xiàn)很多網友表示有同感，甚至有人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在按揭貸款買房放款要等半年，而且批復利率并不等同于放款利率！
  
  
  
  
  按揭要等半年？
  
  網友“viaew”：現(xiàn)在**少都是要半年時間的。
  
  
  
  網友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過，至今無消息。
  
  
  
  網友“浙A”：我8月份賣了個房子，10月份買家做的抵押。農行的，說是**早要2018年1月才能放款。
  
  
  
  網友“我是mini”：**近都很慢，我想說我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒放出來的，要自己去催的。
  
  
  
  網友“zz243”：3月的，10月下來了。審批過了就慢慢等，放寬心別急。
  
  
  
  
  雖然**近全國都在調控樓市，抑制房價。各種限售政策出臺，各大銀行跟進，貸款也越來越難，不過半年放款時間是否是夸張了呢？小編詢問了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。
  
  
  
  
  銀行套路深
  
  小編首先咨詢了一位農行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領導安排的。額度就這么點，就看先放給誰。”
  
  
  
  關于暫未放款的至今**久已經多長時間了這個問題，對方并未回應。但他表示：“一般來說，開放商愿意做按揭的，都會批出來的?！倍r行首套無房貸的利率則為基準上浮百分之5。
  
  
  
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  >>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無望
  
  
  另外，一位花旗銀行的工作人員表示現(xiàn)在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過花旗銀行的業(yè)務相比杭州其他四大行和本地銀行較少。
  
  
  
  小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對方聲稱他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經放款完畢，并沒有尚未放款的情況。**后各個樓盤的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學府為例，利率基準上浮百分之10。
  
  
  而關于半年以上沒放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。
  
  
  
  杭州聯(lián)合銀行的工作人員說：“貸款還給批的，只不過要排隊，如果當前受理的話，放款基本要到半年以后了。”不過對方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準利率，資質越差上浮越高。
  
  
  
  小編**后咨詢了建行，對方表示建行還可以做貸款，只是沒有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現(xiàn)在的還有。
  
  
  
  從上述情況來看除了個別銀行之外，大多數(shù)銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過按揭買房子，放款要多久真的要看運氣了。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:29:42
• 132****7587

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2：銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
  3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。
  4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:29:41
• 156****8464

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  
  6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:29:37

相關問題

• 問 買房貸款什么銀行? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 房貸要多久? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

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• 問 買房貸款一般多久能批下來
  答

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個月左右的時間就能夠完全辦理成功。購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，提出申請，將會向人民銀行查詢的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求按規(guī)定提交相關的資料，且同時簽訂相關的合同等。辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要2個月甚至更長時間。在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。

• 問 房子按揭批下來要做什么?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。　　　　按揭買房:　　選擇房產　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　∞k理按揭申請　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　『炗嗁彿亢贤　°y行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》?！　『炗啺唇液贤　≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤?，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。　　辦理抵押登記、保險

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• 問 年底買房貸款**早什么時候能下來?一般貸款買房，要多久貸款才會下來
  答

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2：銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時還貸就即可。5：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結婚證。

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