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• 143****8561

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:50:25
• 158****8452

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。
  
  2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。
  
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  
  4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:50:22
• 158****9541

  貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？其實(shí)，買首套房貸款注意這7件事，批貸率會(huì)更高些！
  
  
  
  貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關(guān)于銀行貸款買房的知識(shí)是很有必要的。以下就是買房貸款的八大注意事項(xiàng)，下面就一起來(lái)了解一下吧↓↓
  
  
  
  
  怎樣才容易獲得貸款？
  
  
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  注意一、做好貸前準(zhǔn)備
  
  
  
  很多購(gòu)買首套房的購(gòu)房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時(shí)，銀行會(huì)查你的流水。所以，你必須在申請(qǐng)貸款前，為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢（至少半年以上），才能夠通過(guò)銀行的審核。
  
  
  
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  注意二、保證自己的征信要好
  
  
  
  征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。
  
  
  
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  注意三、買房前暫緩跳槽計(jì)劃
  
  
  
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  銀行可以通過(guò)工作以及收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。
  
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  注意四、提交真實(shí)有效的資料信息
  
  
  
  銀行對(duì)于貸款信息的真實(shí)性是很看重的，若是發(fā)現(xiàn)信息不對(duì)稱，那拒貸就是必然的。因此辦理買房貸款時(shí)提交的資料信息必須是真實(shí)有效并且是完整的。
  
  
  
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  注意五、申請(qǐng)整數(shù)貸款
  
  
  
  一般情況下，買房貸款金額為整數(shù)是更容易獲得銀行審批的。因?yàn)殂y行放款也是喜歡整數(shù)放，所以，條件可以的話，還是選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款55．5萬(wàn)的，就盡量選擇貸款55萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 找銀行貸款買房后,給我什么合同
  答

  你現(xiàn)在貸款都已經(jīng)開(kāi)始在還了，說(shuō)明購(gòu)房合同、貸款合同已生效，沒(méi)問(wèn)題。兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。你可以把每月還款（或卡內(nèi)代扣）的憑證保存好即可。合同**終是問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿。拓展資料;視房地局的辦事效率而定，一般是1個(gè)月左右就可以了。也有很長(zhǎng)時(shí)間不下來(lái)的情況，這個(gè)時(shí)候就催銀行，他拿著你的抵押收件單，可以去房地局查詢。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 個(gè)人的收入多少與申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款影響大嗎
  答

  ? 『 銀行遲遲不放款，賣家天天催，我能怎么辦，我也hin絕望啊！』? 『銀行也批了貸款，但是一直沒(méi)有放款消息，開(kāi)發(fā)商、賣方要追究我違約責(zé)任，怎么辦？』?『 銀行一直不放貸，買家是否可以更換銀行？ 』……2017年，注定是一個(gè)讓購(gòu)房者心塞的年份。開(kāi)年回來(lái)，就遇上了全國(guó)**嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、限售新政。辦理房貸并沒(méi)有我們想象中輕松，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中會(huì)遇到各種的問(wèn)題。萬(wàn)一申請(qǐng)被拒絕了，這種情況算違約嗎？已經(jīng)交的**款可以全額退回嗎？找法網(wǎng)小編在下文為您解答！房貸批不下來(lái)的原因有哪些？1、個(gè)人信用有逾期還款記錄。在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。從樣表來(lái)看，目前央行征信報(bào)告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。信貸記錄主要包含：公共記錄主要包含：查詢記錄包括：總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。a、信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期；b、房（車）貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；d、水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款；e、信用卡違規(guī)套現(xiàn)；f、助學(xué)貸款未按期還款；g、部分信用卡不激活也有年費(fèi)，忽略了這一點(diǎn)；h、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款；i、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院記錄也會(huì)影響信用；j、手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告。k、查詢信用報(bào)告次數(shù)過(guò)多，比如一年內(nèi)多次查詢。信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購(gòu)房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過(guò)提供相關(guān)材料來(lái)補(bǔ)救。實(shí)在不行的只能換銀行，因?yàn)楦縻y行審核貸款尺度也有區(qū)別。

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• 問(wèn) 找銀行貸款買房后,給我什么合同?按揭購(gòu)房的合同原件應(yīng)該是銀行拿還是我拿？
  答

  雙方協(xié)商處理，購(gòu)房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對(duì)方不提供，可以起訴對(duì)方?！睹袷略V訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 個(gè)人房子如何抵押貸款? 個(gè)人用房產(chǎn)抵押可以向銀行貸款嗎
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；

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• 問(wèn) 個(gè)人如何申請(qǐng)銀行貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)申請(qǐng)銀行貸款挺復(fù)雜的，要準(zhǔn)備很多材料，還要銀行審批。我聽(tīng)說(shuō)有人因?yàn)樾庞貌缓帽痪芰?，也有人因?yàn)椴牧喜蝗珱](méi)辦成。

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