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目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款業(yè)務，具體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。以上內容供您參考，相關產品/業(yè)務政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務時為準。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關業(yè)務。
全部4個回答>個人住房公積金貸款買房的流程是什么?商業(yè)貸款轉公積金貸款應該怎樣操作
158****1117 | 2019-08-11 11:07:44
已有3個回答
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152****5538
一、住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-08-11 11:07:58
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理條件;
1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。 -
155****1461
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
查看全文↓ 2019-08-11 11:07:54
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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136****0420
為規(guī)范濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉個人住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）管理，確保商轉公資金安全，根據《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》）及《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》（以下簡稱《實施細則》），市住房公積金管理中心制定了《濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》。
查看全文↓ 2019-08-11 11:07:51
本辦法所稱商轉公指已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人向公積金中心申請將原個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱“原商貸”）轉為個人住房公積金貸款。 商轉公業(yè)務由濰坊市住房公積金管理中心及其分支（辦事）機構（以下簡稱“公積金中心”）負責組織實施。該辦法自2015年10月15日起施行，有效期至2017年10月14日?！ ∠旅孀屛覀円黄鹆私饩唧w業(yè)務辦理指南！
商轉公方式
先貸后還。借款人以原商貸抵押的房屋以外自有、共有或第三者所有的房屋作為抵押擔保，經公積金中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。
先還后貸。借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉公抵押擔保，經公積金中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。
申請條件
申請商轉公除應符合《個貸辦法》及《實施細則》及其他公積金貸款政策的相關規(guī)定外，還須滿足以下條件：
1. 原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款；
2. 商轉公只能申請純公積金貸款，不能申請組合貸款；
3. 商轉公的借款人應為原商貸的借款人或其配偶；
4. 商轉公對應的原商貸記錄計入公積金貸款的房屋套數，執(zhí)行申請時公積金貸款關于房屋套數界定的政策；
5. 商轉公涉及的房屋應符合辦理抵押的條件；
6. 以自有、共有或第三者所有房屋作為抵押物的價值，應由公積金中心認可的房地產評估機構進行評估，并根據公積金中心規(guī)定的比例確定抵押價值。評估報告正本交公積金中心保存。
原商貸為期房并仍選擇該房屋作為抵押物辦理商轉公的，須由開發(fā)企業(yè)同意辦理解除預抵押，并協(xié)助借款人重新辦理預抵押手續(xù)。開發(fā)企業(yè)須與公積金中心簽訂合作協(xié)議。
相關問題
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那么問題來了并不是人人都有公積金即便有了公積金也拿不出貸款50萬之外的**如果你是個人沒有單位想交公積金如果你的單位不給你交公積金那么你可以選擇找一家人力資源公司掛靠代繳公積金只要連續(xù)繳存6個月，買房就可以使用公積金貸款如果你已經買了房但是選擇了商業(yè)貸款，也可以繳存公積金后期操作商業(yè)貸款轉公積金貸款來節(jié)省還款利息如果你拿不出貸款50萬之外的**可以先選擇商業(yè)貸款后期再轉成公積金貸款所以，所以，繳存公積金是很有必要的下面廣告時間到聊城市京南人力資源有限提供代繳公積金服務繳納公積金數額根據個人情況可選擇155-3600元不等當然會收取部分服務費用如果你計劃買房，如果你想操作商業(yè)貸款轉公積金貸款那么你就要提前計劃繳存公積金啦公積金繳存熱線：（微信同號）另：聊城是京南人力資源有限公司還提供單交工傷保險、雇主責任險、代繳五險等服務咨詢熱線：
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所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規(guī)定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。
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成都是不可以的
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借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。
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