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• 152****9151

  貸款買房，**付完需要向銀行提交以下資料：
  以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:53:39
• 154****6567

  　　1、按揭貸款買房，當業(yè)主收到**款后銀行會約買賣雙方到銀行面簽，買方和銀行簽的是借款合同，賣方和銀行簽的是放款合同。
  　　2、面簽后等待銀行審批，審批完銀行會下發(fā)批貸函。
  　　3、那借款合同和批貸函就是銀行給予的憑證，這東西很重要，一定要妥善保存。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:53:35
• 156****0232

  商 業(yè) 性 貸 款 首 付 款 比 例
  
  
  自去年以來，全國大中城市都開始上調(diào)**比例，2018年3月2日，昆明市商業(yè)性個人住房貸款**低**付款**款比例有所調(diào)整。
  
  縱觀昆明樓市商業(yè)信貸，目前昆明首套房**低**比例20%，確實很少有客戶**比例能付到20%，銀行方面主要看客戶的資質(zhì)，資質(zhì)好的才能**20%，一般的在25%或者30%，外省客戶**好在30%，之所以這樣，有利于審批。若有一套貸款沒有結(jié)清，再購房**比例調(diào)整為45%，目前昆明限貸政策主要還是看貸款。
  
  
  
  昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)的差別化住房信貸政策做出如下調(diào)整：
  
  一、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原政策執(zhí)行，**低**比例為20%；
  
  二、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例為45%；
  
  三、商業(yè)樓盤**低**比例為50%，商業(yè)貸款不限貸。
  
  年底購房首套房**比例很難**低**20%
  
  一手房看銀行流水，二手房看房屋評估價格
  
  目前昆明商業(yè)性住房貸款首套房的**低**是20%，但是很少有人能按20%支付**的，因為2018年以來，昆明無論一手房，還是二手房，房價猛漲，同時銀行在信貸**比例上加大了審核力度，很過購房者銀行流水太低，銀行就會要求提供**比例，要求提高到25%或30%，二手房首套房**比例**低可以支付到20%，可以不卡銀行流水，但在房屋評估價格上設(shè)了關(guān)卡，如一套二手房成交價格為200萬，銀行評估價格150萬，若按20%的**來支付的話，購房者就需要支付**為80萬的**款。
  
  
  
  買房，無論一手房，還是二手房，若銀行按揭貸款購房，購房前，應(yīng)該先核實好自己所購房屋的**比例，看看自己的**款是多少，不能盲目的定房，買一手房的網(wǎng)簽合同都簽了，按揭材料已經(jīng)交付給銀行了，等審核材料的時候被要求追加**，二手房出現(xiàn)問題更多，戶都過了，銀行要求追加**款，否則審核不過。
  
  
  
  商 業(yè) 性 貸 款房 貸 利 率
  
  
  目前央行的基準利率為4.9%，基準利率自從2015年10月24日調(diào)整以來，現(xiàn)在一直沒有變化。之后各大銀行開始出現(xiàn)了八折、八五折、九折優(yōu)惠，緊接著隨著房價的不斷飆升，各大銀行紛紛上浮了房貸基準利率，有些地方甚至**高上浮40%，昆明今年以來，各大銀行也紛紛不斷上浮了基準利率，不過上浮不算太離譜，在全國范圍內(nèi)來看，昆明基準利率上浮不算高。
  
  昆明多家銀行上調(diào)房貸利率
  
  目前昆明的多家銀行基準利都已經(jīng)上浮了，像中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行首套房基準利率上浮了15%，5.64%，二套房基準利率上浮了20%，5.88%，其中像股份制銀行基準利率也上浮了15%，二套房基準上浮了20%，有部分銀行對商業(yè)樓盤貸款利率上浮至30%，6.37%
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 20:53:32

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• 問 買房的貸款憑證是什么
  答

  房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有二種情況： (一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證 如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 買房的貸款憑證是什么?房屋貸款放貸后，銀行給貸款人什么憑證呢？
  答

  一、一般購房是在購房者支付**后，開發(fā)商開**款發(fā)票；貸款的在銀行放款給開發(fā)商后，由開發(fā)商開給購房者貸款款項的發(fā)票。在交房時,用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。二、開發(fā)商收到了全款，在七個工作日內(nèi)就會給你購房發(fā)票?；蛘呓环康臅r候一起給。三、提前咨詢開發(fā)商。

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• 問 買房貸款銀行會給折扣嗎
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折?！　∫话闵习肽晷刨J資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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• 問 住房公積金貸款還款憑證在哪打??？ 公積金貸款還款憑證用處是什么？
  答

  您可以拿您的**款憑證去公積金管理中心提取，帶上購房合同，銀行的借款合同，只要您公積金卡里的余額小于購房款總和就可以一次性提取。

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• 問 ??低保戶可以貸款買房嗎?銀行會給貸款嗎?
  答

  吃低保是不能申請房貸的，低保是有一定的額度限制的，能申請買房就超出了房貸的要求的，所以是不能申請貸款買房的。

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