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• 142****4239

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 21:04:58
• 141****6488

  一般情況下，是一個(gè)月左右。
  一手房時(shí)間一般比較長(zhǎng)，一手房房本下來的時(shí)間可沒有個(gè)準(zhǔn)日子，新房的備案手續(xù)都是分批的，二手房相對(duì)早點(diǎn)。
  1、一手房貸款，可以在房產(chǎn)證沒有辦下來時(shí)銀行就審批完成貸款，待開發(fā)商分批辦理下來房產(chǎn)證后，會(huì)留2份復(fù)印件，一份用于開發(fā)商辦理國(guó)土證，一份留給業(yè)主，房產(chǎn)證原件則會(huì)拿去銀行作抵押。期房辦按揭，有開發(fā)商做擔(dān)保，銀行在審核完件以后，會(huì)通知開發(fā)商備案，銀行以開發(fā)商蓋章后的備案表作為產(chǎn)權(quán)歸屬的確認(rèn)。
  2、一般二手房在銀行審核通過后，一個(gè)月之后可以拿到房本。在銀行放款前，還是需要給到銀行作抵押。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:04:53
• 147****0178

  賣房感言：第一次賣房，心里總是很忐忑，千萬別遇到騙子啊。貸款能不能順利辦下來啊，老太太特意囑咐，錢沒到手不能給過戶，全款買房的有幾個(gè)呀，二手房買賣其實(shí)也挺上火呀，還好還好，一切都很順利，過程長(zhǎng)了點(diǎn)，但是結(jié)果還是美的。
  
  準(zhǔn)備賣房
  
  東城領(lǐng)秀一處80平多層樓房，賣房之前將家里簡(jiǎn)單整理下，拍幾張照片，讓家里看起來明亮
  
  
  開始賣房啦
  
  把賣房信息掛到了網(wǎng)上，我掛的是58同城，掛上去不到2分鐘，電話就開始響個(gè)不停，搞得我覺得哇，難道很快就要賣出去？
  
  
  
  
  然后，我就被各家中介公司給圍攻了。。。。
  
  
  
  然后，我家老爺子在接待了十幾撥中介看房人員后，怒了！
  
  這時(shí)我才懂得，賣房之路遙遙啊，賣房你會(huì)遇到形形色色的人，譬如，有的人買房會(huì)將你的房子說的很差（二手房涉及裝修問題）來壓價(jià)，但是還要買。。我一怒之下告訴她，姐不賣了，你以為買大白菜呢啊
  
  
  終于賣出去了
  
  一個(gè)農(nóng)村的小伙來買房了，中午12點(diǎn)看房，一點(diǎn)多給我打電話要交定金，突然我就舍不得了，但還是商定第二天晚上交定金
  
  
  七大姑八大姨看房團(tuán)
  
  交定金的時(shí)候，小伙帶來一堆親友， 我跟老公就知道會(huì)有再次講價(jià)啊問題，商量好了一個(gè)黑臉一個(gè)白臉，還好整個(gè)過程中愉快的環(huán)境下完成了，在網(wǎng)上找了個(gè)買賣合同，定金不退，小伙要交5千，我也同意了，后來朋友都說我要的太少了。。。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:04:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房?jī)勺C什么時(shí)候到手?公積金貸款買房合同什么時(shí)候拿到
  答

  一般要一兩個(gè)月個(gè)人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 公積金貸款買房?jī)勺C什么時(shí)候到手
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 貸款買房土地證什么時(shí)候能拿到?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購(gòu)房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商要負(fù)責(zé)辦好國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證書的初始登記如果是二手房，應(yīng)該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國(guó)有土地使用權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書的過戶手續(xù)。按揭是你與銀行的關(guān)系，與開發(fā)商沒關(guān)系，開發(fā)商在你購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務(wù)關(guān)系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒關(guān)系。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

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