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• 137****2271

  一、貸款買(mǎi)房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
  
  二、貸款買(mǎi)房需要材料：
  
  1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
  
  2、提交身份證復(fù)印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對(duì)合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  
  8、需房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；

  查看全文↓ 2019-08-12 07:03:43
• 132****8548

  房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。
  
  另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
  
  按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:03:38
• 145****0058

  央行房貸松綁消息一出，房地產(chǎn)蠢蠢欲動(dòng)，7折房貸利率優(yōu)惠卻仍未見(jiàn)蹤影。在此，先為大家未雨綢繆一下，如繳房貸，應(yīng)該如何選擇，需要注意什么？
  
  
  
  9月30日，一則重磅消息刺激著人們。央行該日發(fā)布房貸新政，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，仍執(zhí)行首套房貸款政策。貸款買(mǎi)房越來(lái)越成為消費(fèi)者青睞的方式，隨著央行房貸松綁的消息，房貸市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)新局面。
  
  
  
  然而，貸款買(mǎi)房決不能輕率，要認(rèn)清房貸的“七要七不要”，周全考慮貸款額度、貸款銀行、公積金等因素。同時(shí)，受央行提出的優(yōu)惠利率影響，不少貸款人開(kāi)始琢磨是否該提前還房貸。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，要考慮提前還貸是否劃算，并認(rèn)清還貸的步奏。
  
  
  
  一、貸款買(mǎi)房七要
  
  
  
  1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  
  
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  
  
  
  3、要選定**合適自己的還款方式
  
  
  
  目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。
  
  
  
  4、向銀行提供資料要真實(shí)
  
  
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
  
  
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，你就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)你搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  
  
  6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅
  
  
  
  根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人).
  
  
  
  7、每月要按時(shí)還款避免罰息
  
  
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。
  
  
  
  二、貸款買(mǎi)房七不要
  
  
  
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  
  
  
  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  
  
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  
  
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  
  
  
  當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。有些銀行設(shè)置有延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，可受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  
  
  
  4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅
  
  
  
  當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。待所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并

  查看全文↓ 2019-08-12 07:03:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  房屋抵押貸款業(yè)務(wù)流程： 1、借款人咨詢(xún)提交資料 2、銀行初審 3、房產(chǎn)評(píng)估 4、銀行審批 5、抵押登記 6、銀行放貸 7、按月還款 房屋抵押貸款申請(qǐng)步驟進(jìn)一步說(shuō)明： 第1步、準(zhǔn)備貸款所需材料 境內(nèi)外人士提供申請(qǐng)住房抵押貸款資料一覽表 文件種類(lèi)本市居民外省市居民境外人士 身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶(hù)口簿（正本和復(fù)印件）除身份證、戶(hù)口簿外，提供戶(hù)籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺(tái)灣人士提供通行證、身份證、戶(hù)籍藤本；其它外籍人士提供護(hù)照 婚姻證明已婚者提供結(jié)婚證書(shū)（原件和復(fù)印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結(jié)婚證書(shū)原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見(jiàn)證或我國(guó)駐外大使館認(rèn)證 收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明同左同左 其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請(qǐng)書(shū)、扣款帳戶(hù)、借款人通訊地址證明、承諾函、廈門(mén)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書(shū)、廈門(mén)市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)、同意書(shū)（房屋共有人同意抵押書(shū)）同左同左 房產(chǎn)商或銷(xiāo)售商提供的資料購(gòu)房**款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本同左購(gòu)房**款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過(guò)的預(yù)售或出售合同一本 第2步、進(jìn)行房屋評(píng)估，簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù) 公證時(shí)需要帶的材料： 申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的戶(hù)口薄原件 申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件 結(jié)婚證原件 私章 保險(xiǎn)費(fèi)詳細(xì) 外地人需要暫住證明原件 第3步、交易中心抵押權(quán)利登記 第4步、發(fā)放貸款 擔(dān)保公司可以為你解決你所帶來(lái)的麻煩

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  1.合法身份。2.無(wú)不良信貸記錄,有穩(wěn)定的償還能力。3.能提供合法的貸款額用途。4.進(jìn)行抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)貸款行認(rèn)可。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件 （1）年滿(mǎn)18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人； （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料 身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房屋抵押貸款需要什么資料？
  答

  產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人身份證件，抵押貸款申請(qǐng)表，工作證等

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在北京房屋抵押貸款利率是多少?
  答

  下僅供參考： 北京抵押貸款公司 五色土抵押借貸：1、大額借貸：?jiǎn)喂P抵押貸款50萬(wàn)-5000萬(wàn)。2、五日放款：5個(gè)工作日內(nèi)放款，AAA級(jí)客戶(hù)100萬(wàn)以下**快一天。3、一季一年：期限一個(gè)季度至一年，可早還，可展期。4、月息一分：月利息1%，借款人另外支付管理費(fèi)（資質(zhì)好 費(fèi)率低）。5、抵押多樣：一次抵押，二次抵押，墊資還貸，并購(gòu)融資。 五色土，中國(guó)第一家抵押借貸公司，2001年成立。五色土，中國(guó)第一個(gè)抵押借貸行業(yè)的金融服務(wù)商標(biāo)，2004年獲得國(guó)家商標(biāo)局注冊(cè)證。五色土，中國(guó)第一家抵押借貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，2011年開(kāi)始。五色土，中國(guó)第一套抵押借貸行業(yè)“五W”風(fēng)險(xiǎn)分析法、“3A”風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)體系、“3a”風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖資產(chǎn)。五色土，上海**佳抵押借貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，2011年和2012年第九屆和第十屆上海理財(cái)博覽會(huì)獲評(píng)。