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??有哪些驗房師怎么找呢?作用都有哪些呢?

154****0642 | 2019-08-12 08:57:13

已有3個回答

  • 141****9449

    一、驗房師的概念:
      “房屋查驗咨詢師”(俗稱驗房師),是指受委托方(雇主)的有償委托,依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等,借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能,對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
      二、驗房師職業(yè)規(guī)劃:
      從驗房師職業(yè)規(guī)劃看,驗房師所接受的培訓(xùn)只能使驗房師是個知識比較全面的通才,而不是樣樣精通的專才。驗房師的角色類似于家庭醫(yī)生,而不是專科醫(yī)生。也就是說,在某個專業(yè)領(lǐng)域,專科醫(yī)生的專業(yè)經(jīng)驗和水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭醫(yī)生,驗房師所了解的面卻沒有家庭醫(yī)生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業(yè)人員的關(guān)系,道理是一樣的。
      三、驗房師級別:
      1、 初級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(助理驗房師)
     ?、?*畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員;
      ②大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷),本專業(yè)職位工作2年以上;
      ③本科及以上學(xué)歷,本專業(yè)職位工作1年以上;
     ?、鼙緦I(yè)碩士學(xué)位。
      2、 中級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(驗房師)
     ?、?在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員;
      ②大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷),本專業(yè)職位工作4年以上;
      ③本科及以上學(xué)歷,本專業(yè)職位工作2年以上;
      ④本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位,本專業(yè)職位工作1年以上。
      3、 高級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(高級驗房師)
      ①在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作7年以上人員;
     ?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷),本專業(yè)職位工作6年以上;
     ?、郾究萍耙陨蠈W(xué)歷,本專業(yè)職位工作5年以上;
      ④本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位,本專業(yè)職位工作3年以上。

    查看全文↓ 2019-08-12 08:57:31
  • 153****9009

    首先要糾正一下,國內(nèi)沒有驗房師,所謂的驗房師基本上都是騙人的職業(yè)。國內(nèi)可以從事驗房這個職業(yè)的,屬于國家認(rèn)可的稱謂是:房屋查驗咨詢師。
    一個合格的房屋查驗咨詢師,必須要掌握所有的建筑規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn),這是做一個合格的房屋查驗咨詢師的首要基礎(chǔ)條件。

    查看全文↓ 2019-08-12 08:57:25
  • 147****2640

    驗房師,顧名思義就是房屋質(zhì)量的檢測者。說的官方點(diǎn)就是對已建成并即將投入使用的房屋進(jìn)行客觀全面檢驗工作。
    驗房師的主要檢驗工作包括六個方面:房屋外觀檢驗;房屋室外環(huán)境檢驗;房屋室內(nèi)檢驗;房屋公攤部分的檢驗;房屋設(shè)備部分的檢驗;房屋主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的檢驗。

    查看全文↓ 2019-08-12 08:57:20

相關(guān)問題

  • 驗房時交房前必經(jīng)的步驟,普通業(yè)主因為缺少專業(yè)知識很難自助驗房,所以通常都是找專業(yè)的驗房師來驗房的。專業(yè)驗房師驗房是要收費(fèi)的,現(xiàn)在我們就來看看驗房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。什么是驗房師?驗房師即受業(yè)主有償委托,根據(jù)國家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范,以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測查驗勞務(wù)合同,來利用房屋驗收相關(guān)知識、專業(yè)工具及技術(shù)等對交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測查驗,并對業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。驗房師的價格現(xiàn)在放假飛漲,買房成本越來越高,所以大家都不希望花一大筆錢買一個質(zhì)量不過關(guān)的房子,因此驗房師的市場也逐漸擴(kuò)大,當(dāng)然雇傭驗房師是要支付一定的費(fèi)用的。雖然驗房師掌握著專業(yè)的驗房知識與技術(shù),對業(yè)主了解房屋質(zhì)量有相當(dāng)大的幫助,但是現(xiàn)在國內(nèi)的驗房師行業(yè)還不成熟,驗房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊,口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個驗房師的價位并不一樣,這個價格受城市的房價、物價影響,也與驗房師的技術(shù)有關(guān)。驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的,目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米,而其他城市也會達(dá)到2—3元/平方米。1、毛坯房驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)350元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)700元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)850元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)1100元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。2、全裝修房驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)850元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)1200元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)1800元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)2300元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。雇傭驗房師進(jìn)行房子查驗需求付出必定的驗房費(fèi)用,但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士,要是各位業(yè)主核算足夠,無妨找驗房師給自個進(jìn)行房子的專業(yè)查驗,對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。

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  • 雇傭驗房師進(jìn)行房子查驗需求付出必定的驗房費(fèi)用,但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士,要是各位業(yè)主核算足夠,無妨找驗房師給自個進(jìn)行房子的專業(yè)查驗,對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。

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  • 驗房師  在商品房大量交付,質(zhì)量問題卻頻出的時候,“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠,受雇于業(yè)主,穿梭于高樓廣廈間,專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量,為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告?! ∮脤I(yè)術(shù)語來解釋,驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說,驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符,墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問題,之后,還會根據(jù)驗收內(nèi)容,為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”,本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方,這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。  據(jù)了解,做驗房師這一行大多是兼職的,平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等,一有業(yè)務(wù)上門,便會利用業(yè)余時間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢:由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位,他們熟悉技術(shù),了解開發(fā)過程,知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。但從另外一個方面來說,他們有的只是經(jīng)驗,缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練,這樣會影響驗房的專業(yè)性,因此,做驗房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓(xùn)。

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  • 1、驗房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。 4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),用于房屋有問題時留影取證。

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  • 專業(yè)的驗房師都要經(jīng)過培訓(xùn)、持證上崗的,不像上面那位朋友說的不被國家認(rèn)可。驗房師全國通用的證書,是可以拿去評定職稱使用的。專業(yè)驗房師,一是會按流程和驗點(diǎn)逐個查驗確保沒有問題漏項,二是會按國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等出具一份驗房報告。這個報告,是對你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬一出了糾紛,這個報告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭,如經(jīng)法官證實,則可作為證據(jù)使用。(驗房時拍攝的照片則是直接證據(jù))此外,做的好的驗房師,還會向業(yè)主提供后續(xù)裝修、使用和整改的建議,為你節(jié)省不少后續(xù)的費(fèi)用。這些,都不是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的非專業(yè)人士可以做到的。

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