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• 152****3371

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:33:21
• 132****1756

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:33:16
• 137****1006

  一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  
  
  其次，房產在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
  
  二、怎么轉讓有貸款的房子？
  
  轉讓未還清貸款房產的具體操作：
  
  1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
  
  2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 18:33:10
• 141****5510

  房子貸款沒還完可以過戶嗎
  1、首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
  2、其次，房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:33:00
• 142****2958

  沒還完房貸的房屋如果想過戶必須結清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購房款。
  首先，去銀行貸款部門核實還剩余多少款項并提出申請還貸，只有這里核實的是**準確的；
  其次；無論是自行籌措資金還是利用買方給的資金，將其存入貸款卡內；
  **后，扣款之后辦理正式撤押手續(xù)。買賣雙方準備好身份證、戶口本、結婚證即可在房管局正式過戶。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:32:51

相關問題

• 問 房貸沒還完可以賣嗎
  答

  　　房貸沒有還完，通常也是不能進行出售的，因為此時房屋已經抵押給銀行，只有將貸款還清之后，才能對房屋進行交易?！　∧壳坝腥N方式可以快速的還清貸款，就可以進行上市交易：1、可以將房屋剩余的貸款債務轉給新的購房者，但如果想要辦理房貸轉按揭，需要獲得貸款銀行的同意，賣房人需要提前向銀行申請變更借款人以及相應的借款信息等，如果買方和賣方申請的銀行并不是同一家，那么還會涉及到跨行轉按揭的問題，因此還需要去銀行詳細咨詢是否支持轉按揭的辦理。2、可以用買方的**款來繳清剩余的貸款，這樣也就可以將房產從銀行進行解壓，從而進行二次交易。3、如果買方不愿意用自身的錢款來提前支付幫助賣家進行解壓，那么賣家也可以將自身的其他抵押物抵押給銀行，獲得貸款之后還清房貸，再進行房屋的交易。

• 問 ??如果房貸沒還完可以賣嗎？
  答

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D按揭　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以過戶嗎小編就不說情況下會遇到這樣的事，畢竟萬事都有可能，那么究竟房子貸款沒還完可以過戶嗎，答案是，沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據該房產的具體情況和房主的具體要求來定。二、怎么轉讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個，供大家參考：1、轉按揭這是**簡單、**直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經停止了此種二手房交易中的轉按揭業(yè)務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數(shù)目了等時候，通常情況，買家會認可**房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

  全部3個回答>
• 問 ??個人房貸沒還完可以賣嗎？
  答

  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續(xù)后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現(xiàn)?！稗D按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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• 問 房貸沒還完可以過戶嗎
  答

  在正常的流程之下，如果房貸還沒有還完的情況之下，是無法辦理過戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進行正常的交易流程。但是在實際操作過程當中也可以利用買房**款來繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來說當房屋貸款的額度已經比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買家商量，利用買方的**撤銷房屋抵押登記，再進行下一步的交易。在二手房交易過戶的過程當中，首先要明確買賣雙方的證件是否齊全，賣家要出示房屋所有權證，而且買家也有全力查驗賣家的資料是否完整準確。如果選擇房屋中介機構作為交易平臺，盡量選擇當?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機構，不僅可以節(jié)省買賣雙方的時間，而且能夠確保交錢之后順利過戶。