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• 132****3063

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：
  ①房屋的權屬情況;
  ②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?
  ③預告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
  三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：
  1、權籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任

  查看全文↓ 2019-08-12 21:11:30
• 152****9857

  沒有固定工作，要說主要法務工作，就是代擬合同，審查合同之類。，

  查看全文↓ 2019-08-12 21:11:25
• 146****6130

  7月24日，齊魯晚報·齊魯壹點《買房卻無法過戶還遭退費難，德州一買房人被某地產(chǎn)中介"上課"》一文，報道了德州市民郗女士通過德州某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司南龍國際店購得一套學區(qū)房，因房屋無法辦理不動產(chǎn)證未完成交易，但能否退還1.25萬元的中介服務費，南龍國際店無權決定，并稱上報總公司，48小時后給予回復。房產(chǎn)中介提供的服務內(nèi)容有哪些？48小時已過，德州該房產(chǎn)中介處理意見是什么？7月29日，記者進行了追蹤采訪。
  
  
  德州某地產(chǎn)中介回復投訴人，能否退費只字不提，要求投訴人道歉
  
  根據(jù)之前報道，7月24日德州某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司南龍國際店店長承諾，針對1.25萬元的中介服務費處理意見，他們會上報總公司，48小時內(nèi)給予回復。但是，截至目前，郗僅收到一位自稱是德州某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法務人員的電話，對方表示當初提供的合同沒有任何問題，關于1.25萬元的中介服務費能否退還，以及經(jīng)紀公司提供哪些服務等問題，并沒有任何回復說明。
  “不僅如此，當時電話里告訴我，自己爆料的內(nèi)容已構成侵權，要求我對此進行道歉?！臂拷榻B，當初打電話自稱法務代表的人態(tài)度非常強硬，說公司已經(jīng)找過相關律師進行咨詢，自己爆料的內(nèi)容構成了侵權，損害了公司的聲譽，對此，給出兩個處理方案，一是公司可以走法律途徑，針對侵權事件進行起訴處理；二是要求郗女士方面對此進行書面道歉。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:11:23

相關問題

• 問 二手房中介公司法務部門是做什么的?房產(chǎn)中介應當有哪些法律責任？
  答

  居間人負有下列義務：向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介;要為委托人的利益，提供居間服務。未促成合同成立的，不得要求報酬。合同法第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十五條　居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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• 問 ?? 二手房中介公司法務部門是做什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的法務主要職責有以下幾項：1、出庭訴訟：主要是房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同糾紛及公司內(nèi)部勞務糾紛、店鋪糾紛等，相對于律所的訴訟類型較少，容易處理些。2、傭金催收。（包括電話催收和函件催收、訴訟催收）3、合同的審核。（包括標準模版的制定和非模版類合同的審核）

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• 問 房屋中介承擔什么責任?中介機構有哪些責任，房產(chǎn)中介有什么責任
  答

  一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 二手房中介負責做什么?房屋中介的責任和義務是什么?
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

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• 問 二手房中介機構是做什么的？它們都靠譜嗎？
  答

  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(或分支機構)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。

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