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• 157****9738

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:12:49
• 151****6613

  第一類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 　　根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 　　這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房 　　雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類(lèi)：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第五類(lèi)：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。 第六類(lèi)：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。 第七類(lèi)：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:12:45
• 145****5161

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  在中國(guó)人的觀念中，安土重遷一直是根深蒂固的，自古以來(lái)就有“衣錦還鄉(xiāng)”的典故，不管在外邊怎么打拼，到頭來(lái)始終是要回到自己出生的地方，蓋房投資亦或辦點(diǎn)小生意，不管哪一種方式，都想要為自己掙點(diǎn)面子，為自己的家庭和家鄉(xiāng)做點(diǎn)貢獻(xiàn)。
  
  在當(dāng)下社會(huì)，人們的生活水平越來(lái)越高，生活方式也越來(lái)越多樣化，不少人年輕時(shí)為了求學(xué)，常年居住在外，成年之后為了事業(yè)，更是不回老家，所以家鄉(xiāng)的觀念也越來(lái)越淡薄。不過(guò)，不管在哪里，能買(mǎi)套房子，始終是大部分的心理皈依。對(duì)于年輕人而言，房子的重要性不僅僅是居住，更是一種資產(chǎn)和城市資源擁有的象征，房子與落戶(hù)、城市福利、社會(huì)公共資源都掛鉤，有了房子才算是在這座城市扎穩(wěn)腳跟。
  
  
  
  一、哪幾類(lèi)人會(huì)擁有多套房產(chǎn)？
  
  在不少人為了自己的安樂(lè)窩奮斗的時(shí)候，不少人早已有了二套房、三套房，這樣的例子早已數(shù)見(jiàn)不鮮。其實(shí)買(mǎi)二套房和多套房的人目的無(wú)外乎兩點(diǎn)：一種人是看到了前些年房地產(chǎn)快速發(fā)展的走向和房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)狀態(tài)，所以向買(mǎi)房投資、買(mǎi)房賺錢(qián)，手上有了錢(qián)就買(mǎi)套房子，等著過(guò)幾年房?jī)r(jià)上漲之后，轉(zhuǎn)手賣(mài)掉能小賺一筆。
  
  另一種人是手上有了錢(qián)，不過(guò)無(wú)奈沒(méi)有投資渠道，隨著腰包越來(lái)越鼓，股市早已不敢沾惹、其他投資渠道又太過(guò)陌生，不敢觸碰。在普通人的眼中，唯獨(dú)房子是相對(duì)保值、增值的投資產(chǎn)品，至少前些年已經(jīng)得到了證實(shí)，眼見(jiàn)為實(shí)嘛，所以有了閑錢(qián)就買(mǎi)套房子。
  
  不管屬于哪一種購(gòu)房者，只要具備了自己居住以外的房產(chǎn)，都被統(tǒng)稱(chēng)為“多套房”，唯一的區(qū)別、也是**大的區(qū)別是，奔著投資賺錢(qián)買(mǎi)房的去的人，往往心急如焚，總想著快進(jìn)快出的賺錢(qián)模式，溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)才應(yīng)運(yùn)而生，這已經(jīng)不是小打小鬧了，它們可以通過(guò)推動(dòng)一座城市的房?jī)r(jià)漲落，從而賺錢(qián)。很明顯，這是違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本秩序的，所以一直被房地產(chǎn)調(diào)控所不允許，哪里有房?jī)r(jià)異常，哪里就有房地產(chǎn)調(diào)控，二者如影隨形，從海南房產(chǎn)至今，一波接著一波，房?jī)r(jià)的上漲與調(diào)控的嚴(yán)厲程度，總是此起彼伏。
  
  
  
  不過(guò)，隨著房住不炒的落實(shí)、在差異化調(diào)控策略下，各地穩(wěn)步推進(jìn)多樣化的調(diào)控手段，目前炒房團(tuán)已經(jīng)消失殆盡，市場(chǎng)上剩下的僅僅是個(gè)別仍然小打小鬧，思維停留在幾年前的炒房思維，買(mǎi)房賺錢(qián)的時(shí)機(jī)已過(guò)，提醒這部分買(mǎi)房人需要看清大勢(shì)所趨。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的情況算二套房?什么樣的算第二套房啊？
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起

  什么樣的算第二套房??？

  答

  以上海為例,在上海買(mǎi)過(guò)一套房的,再買(mǎi)肯定算二套;上海沒(méi)買(mǎi)過(guò)房,在外地買(mǎi)過(guò)房但是沒(méi)有住房貸款記錄的,則再買(mǎi)算上海首套,有過(guò)住房貸款記錄的,則再買(mǎi)算二套房.

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• 問(wèn) 什么情況下屬于二套房?什么樣的算第二套房??？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。現(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢(qián)袋子”

  什么樣不算二套房?什么樣的算二套房？

  答

  二套房是我國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。普通的二套房就是公民購(gòu)買(mǎi)在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類(lèi)特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購(gòu)買(mǎi)的也算是二套房。第二類(lèi)是如果父母將房產(chǎn)落戶(hù)給未成年子女的話(huà)也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第四種情況是婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起結(jié)婚后即使戶(hù)口沒(méi)有在一起，但肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

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• 問(wèn) 什么樣算二套房?什么才算二套房？
  答

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套?！　?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?！　?、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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