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什么情況下屬于二套房?什么樣的算第二套房?。?/h1>

145****2350 | 2019-08-23 20:55:15

已有5個(gè)回答

  • 131****7574

    什么情況屬于二套房貸?

    據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

    已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

    其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。

    現(xiàn)行二套房貸政策

    已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

    傳言二套房貸新政

    據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。

    不少銀行--已暗中收緊“錢(qián)袋子”

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:42
  • 137****1658

    銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
    一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
    【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
    【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
    三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
    【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
    【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
    五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
    【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
    六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:37
  • 148****0558

    第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 　　根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 　　這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房 　　雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。 第七類：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:33
  • 146****7518

    現(xiàn)階段，一些剛需的人可能只會(huì)買(mǎi)一套面積小等一些總房款低的房子。等到日后自己手里有了錢(qián)，換一個(gè)好點(diǎn)的房子來(lái)改善自己的居住環(huán)境?，F(xiàn)在首套房和二套房還是有區(qū)別的。那么，小編就主要來(lái)說(shuō)一說(shuō)，首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？二套房如何認(rèn)定？



    首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？

    1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；

    2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；

    3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；

    4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；

    5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；

    市場(chǎng)中改善型需求購(gòu)房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無(wú)貸款記錄，需要貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者將受到直接的影響。



    二套房如何認(rèn)定？


    1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。

    2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。

    3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個(gè)人”為單位界定的銀行。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:30
  • 147****0033


    樓市新政出臺(tái)后，目前一線城市各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的認(rèn)定較為嚴(yán)格，在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買(mǎi)房申請(qǐng)貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。

    第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

    二套房**70%

    根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**70%、利率上浮1.1倍。只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

    第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

    二套房上調(diào)**

    這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

    第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房

    二套房

    雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**70%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

    第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

    二套房

    目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

    第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

    二套房

    目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。

    第六類：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

    二套房**

    結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

    第七類：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

    二套房**上調(diào)

    只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。



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    查看全文↓ 2019-08-23 20:55:26

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