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根據(jù)限購令，外地人買本地的房子只能買一套，而且是以家庭為單位的（夫妻二人以及未成年子女）。離婚后夫妻就是兩個自然人，原來的房子落在一個人名下，另一個人就有名額買了。買后再復(fù)婚就有兩套了
全部3個回答>為什么要買第二套房?買第二套房時為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
131****0583 | 2019-08-12 22:20:54
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131****5186
從投資**來說有必要！若只是想平平淡淡的生活就沒必要的手頭有點(diǎn)活動的資金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果還房貸 不耽誤正常的家庭開銷 可以去買個小點(diǎn)的 用來投資 就算是租金每個月也有千把塊！
查看全文↓ 2019-08-12 22:21:07 -
143****4685
你問問清楚，不應(yīng)該的，如果要就是證明性質(zhì)，說明你已經(jīng)有一套房子，如果你現(xiàn)在是首套房還要去房管局出具首套房證明，要就給他應(yīng)該沒問題，別怕，不會沒收的，是要正本還是副本
查看全文↓ 2019-08-12 22:21:04 -
155****7395
查看全文↓ 2019-08-12 22:21:01
當(dāng)年如風(fēng)少年，仗劍天涯的夢，終究抵不過現(xiàn)實(shí)生活中一張房產(chǎn)證。
我不知道2017年，全國究竟有多少人加入了買房的隊(duì)伍。我只知道，畢業(yè)工作后，跟同事一起，問候語幾乎變成:你買房了嗎？
我是scc，08年來到江蘇求學(xué)，畢業(yè)后一直在南京工作。一起去南京工作的還有同班另外4個哥們。
現(xiàn)在，我們哥幾個，有4人買房了，從內(nèi)蒙古自治區(qū)到貴州，從甘肅到安徽，因?yàn)榉孔?，我們租在一起，因?yàn)榉孔樱覀兗磳]手，彼此告別。
作為10年的老朋友，我見證了他們每一個人買房的心酸歷程，也感受到了高房價下，我們這代人諸多無奈。
以下記錄了我們這些人買房故事，相信會產(chǎn)生很多共鳴。
為了買房，她從斯文小白領(lǐng)變成“罵街潑婦”
【南京】
我其中一個好哥們，阿黃，安徽人，他是個IT男，他和女票都在南京工作。
17年2月份，他們兩個商量著要買房子。本著“南京也是半個安徽人”的想法，權(quán)衡了很久后，他們倆人說服爸媽，放棄在安徽縣城買房，決定在南京安家。
和你們想的一樣，IT男工作忙，經(jīng)常會遇到加班情況，自然而然的，看房重任壓在他女票小丁身上。
南京整個分為玄武區(qū)，秦淮區(qū)，建鄴區(qū)，鼓樓區(qū)，浦口區(qū)，棲霞區(qū)，雨花區(qū)，江寧區(qū)等，因?yàn)榘ⅫS在江寧工作，加上他們預(yù)估能接受的總價在150W左右，所以他們把買房區(qū)域首先確定了在江寧，雨花這兩個區(qū)域。
因?yàn)槟贻p人總覺得自己第一套房子不要買二手，所以一開始小丁鎖定的是期房。這段時間她一個人跑了差不多十幾個樓盤，但是很快，小丁絕望的發(fā)現(xiàn)，哪怕不好的樓盤，她和阿黃都買不起。
更驚心動魄的是，在看房期間，南京出臺了兩次限購政策，也因?yàn)楫?dāng)時政策出臺之后，需要搖號買房，南京當(dāng)時大大小小的樓盤底氣更足，所有售樓處對外統(tǒng)一宣稱，**比例提高到六成，甚至要求全款的都有。
當(dāng)時河西部分樓盤在要求六成的情況下成功拿到銷售許可證，這對于本來資金預(yù)估就不充分的他們深深的打擊，因?yàn)楫?dāng)時也恰好遇到房租到期，五月份，他們臨時轉(zhuǎn)換到二手房市場。
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一套房是以戶口本來確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。
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為非首次購房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
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現(xiàn)在銀行對二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
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