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• 144****8872

  根據(jù)限購(gòu)令，外地人買本地的房子只能買一套，而且是以家庭為單位的（夫妻二人以及未成年子女）。離婚后夫妻就是兩個(gè)自然人，原來(lái)的房子落在一個(gè)人名下，另一個(gè)人就有名額買了。買后再?gòu)?fù)婚就有兩套了

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:13
• 141****3987

  你問問清楚，不應(yīng)該的，如果要就是證明性質(zhì)，說明你已經(jīng)有一套房子，如果你現(xiàn)在是首套房還要去房管局出具首套房證明，要就給他應(yīng)該沒問題，別怕，不會(huì)沒收的，是要正本還是副本

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:09
• 142****4448

  1.孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**。
  
  如果父母的房產(chǎn)證上面沒有子女的名字的話，等到子女成年后購(gòu)買首套房的時(shí)候可以按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。子女在限購(gòu)政策出臺(tái)前、未成年的時(shí)候和父母共有房產(chǎn)不超過2套，那么，成年后可以獨(dú)立購(gòu)買1套住房。一些銀行表示，成年后獨(dú)立購(gòu)買的這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但是**卻可能要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)，也就是**7成。
  
  2.孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。
  
  如果孩子在未成年的時(shí)候和父母一共有2套房產(chǎn)，并且每套房子的面積在90平方米，房產(chǎn)份額事先不做約定的話，則默認(rèn)每人三分之一份額，也就是說孩子名下已有60平方米房產(chǎn)。當(dāng)成年后孩子以自己的名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米的房子時(shí)，按照政策，無(wú)論首套房面積多大，都不計(jì)算房產(chǎn)稅。
  
  等到孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房的時(shí)候，假設(shè)建筑面積是120平方米，那么孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積這個(gè)時(shí)候已經(jīng)達(dá)280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，而其中的60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  
  
  3.孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母則一同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這也就是說，如果孩子在未成年的時(shí)候和父母共有房產(chǎn)，那么，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  
  那么，針對(duì)以上問題，有沒有化解的辦法呢？
  
  專業(yè)人士表示，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣的話，就算子女成年后以自己的名義購(gòu)買的房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅，那也沒什么擔(dān)心的，因?yàn)橹辽俸透改腹灿械姆慨a(chǎn)部分計(jì)稅量是有限的。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:49:05

相關(guān)問題

• 問 為什么要買第二套房?買第二套房時(shí)為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  從投資**來(lái)說有必要！若只是想平平淡淡的生活就沒必要的手頭有點(diǎn)活動(dòng)的資金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果還房貸 不耽誤正常的家庭開銷 可以去買個(gè)小點(diǎn)的 用來(lái)投資 就算是租金每個(gè)月也有千把塊！

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• 問 ??買二套房要交哪些稅?買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差多少?
  答

  　買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅、其他稅費(fèi)都一樣：首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購(gòu)買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶口本，那么再購(gòu)房也只能以戶口本的戶主名義購(gòu)買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 買第二套房交多少稅? 第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  為非首次購(gòu)房，契稅按3%繳納。其他稅具體如下：具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

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