已有3個回答

• 134****7889

  正常情況就應該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。
  但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。
  這就給銀行可乘之機，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。
  央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費者不懂，多收一天利息。
  不同銀行執(zhí)行不一樣

  查看全文↓ 2019-08-13 23:58:14
• 147****2299

  銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關規(guī)定如下：
  1、基準利率調整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執(zhí)行新的基準利率。減少月供。
  2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整?；鶞世收{整，還款金額也會調整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。
  備注：至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式：
  一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-13 23:58:08
• 153****3187

  問下建行什么時候開始執(zhí)行。
  我是前幾年在中行從7月份開始還貸的，碰到利率下調時，銀行會在次年的7月份開始執(zhí)行。如果碰上利率上調，也是到次年的7月份開始執(zhí)行。
  建議你看看貸款合同上有沒有相關的描述。

  查看全文↓ 2019-08-13 23:58:02

相關問題

• 問 ??銀行降息房貸會降嗎？我以前的房貸也會跟著降嗎？
  答

  正常情況就應該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

  全部3個回答>
• 問 ??房貸固定利率會降息嗎？銀行降息 房貸利息也會跟著降嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國人民銀行的利率隨時進行調整的，所以隨著國家對降息政策，房貸利率也會降低

  全部3個回答>
• 問 ??銀行降息房貸會降嗎？會降嗎？
  答

  問下建行什么時候開始執(zhí)行。我是前幾年在中行從7月份開始還貸的，碰到利率下調時，銀行會在次年的7月份開始執(zhí)行。如果碰上利率上調，也是到次年的7月份開始執(zhí)行。建議你看看貸款合同上有沒有相關的描述。

  全部3個回答>
• 問 ??銀行房貸利率會降嗎？已還款的人會跟著降嗎？
  答

  房貸利率下降 已還款的人不一定會跟著降。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調至9.5折。若已經(jīng)辦理個人住房貸款，如果遇到國家基準利率進行調整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關于利率調整方式的相關規(guī)定，每個人的情況和銀行的約定內容也不盡相同。有的是次年調整有的是不調整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關銀行的客服熱線查詢。

  全部3個回答>
• 問 降息房貸會降嗎
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調息，即整個自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準，所以年中的調息不會直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調息，也就是說，你還款滿一年之后給你調息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個月后，就可以享受**新的基準利率了。第三種，調息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對于還款時間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

  全部3個回答>