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• 137****6716

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作 用。
  因此，考慮交通影響房價的因素時，應(yīng)以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。
  例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區(qū)房價并不一定有利。
  人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價 的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木?觀等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設(shè)施建設(shè) 情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學(xué)和準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2019-08-14 13:19:48
• 141****9103

  陽光板樓共435套.13棟6-9層板樓,3棟塔樓,一梯兩戶 建邦華府?君臨16、18、20號樓分別112套
  

  查看全文↓ 2019-08-14 13:19:43
• 148****3021

  先找開發(fā)商，因為土地使用證登記在開發(fā)商名下，只有開發(fā)商同意辦理分割手續(xù)才能給業(yè)主辦理土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商故意拖延，可以反映到當(dāng)?shù)刈〗ň?，如果住建局沒有協(xié)調(diào)下來，根據(jù)商品房銷售合同或依據(jù)我國房地產(chǎn)管理法起訴到人民法院。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 13:19:36

相關(guān)問題

• 問 ??金東華府二期什么時候交房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??御景城6期什么時候交房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??中建華府什么時候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  還有從德州的長遠發(fā)展來看，這個挺不錯，我就在附近住的。

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• 問 ??紫御龍灣什么時候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一期的房子按照合同期限為2010年9月，估計會分批次交房，**晚一批按照合同執(zhí)行，部分應(yīng)該提前，但是總時間段也就是一個月左右吧，基本可以確定9月份肯定交房。

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• 問 ??啟東御河灣什么時候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  御河灣是啟東幾個房地產(chǎn)商合作開發(fā)的樓盤，在匯龍**往北500米，那邊環(huán)境比較安靜，是匯龍**學(xué)區(qū)房。價格還算實惠。

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