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• 131****8153

  應注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問題。
  一般銀行不會有過分的行為，但是別忘了一點，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:14
• 143****6275

  你應該有借款合同和抵押合同
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:10
• 157****5698

  1,會跟你簽訂貸款合同，不過多數(shù)之前你已經(jīng)在空白合同上簽字了，那么就是銀行填寫好，敲好公章給你，算是生效了。然后你去辦理相應的抵押手續(xù)，程序各個地區(qū)不同。
  2，好像付錢后開發(fā)商就得給你發(fā)票吧。難道各地不同？我們這里二手房的發(fā)票是要交易中心給你。一手房錢付了就拿發(fā)票的。
  3是的。發(fā)票都是開發(fā)商開給你的。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:06
• 153****7762

  截止到2018年末，全國個人住房按揭貸款余額達到25.75萬億元，可以說，在大多數(shù)購房者當中，都會使用到房貸，畢竟能全款的土豪相對占比并不多。房貸，已經(jīng)成為我們生活的一部分。
  
  盡管如此，即使我們有過多次購房經(jīng)歷的人，仍然對申請房貸、還房貸、結(jié)清房貸里面的門門道道不甚了解，即使吃了很大虧、白送銀行錢，**終都是被蒙在鼓里。更有甚者連房奴的資格都被剝奪了。下面，我們一起來看看銀行一線員工透露提醒的8件事：
  
  
  
  01
  第1件，做好房貸申請前準備工作，征信和收入流水是關鍵
  
  銀行審查個人房貸申請的基礎之一就是征信，征信好壞決定了是否具備申貸資格。正常情況下，如果你在近3個月辦理過信用卡或者貸過款，說明你的征信沒有問題。
  
  大多數(shù)人征信出問題就出在“還款逾期”方面，大多數(shù)銀行要求還款逾期次數(shù)不得超過3次。如果購房者發(fā)現(xiàn)個人征信出現(xiàn)問題，確實因為非本意或不可控原因，可書寫申述說明，跟銀行溝通進行處理消除。
  
  另外，收入流水是銀行審核申貸主要依據(jù)，有沒有還款能力主要就看這個，這是銀行基于風險考慮。一般情況下，銀行會要求個人收入要達到月度收入的2倍，如個人月供5000，那么收入就要達到10000。如果個人收入不足，可把配偶或者父母納入共同借款人，以此來湊夠還貸能力。
  
  02
  第2件，預留還款時間，以防到賬延遲產(chǎn)生逾期
  
  在房貸協(xié)議上，約定的還貸時間是指**遲到賬時間，而不是我們所理解的打款時間，什么時候打款是個人的事。在現(xiàn)實中，由于銀行之間系統(tǒng)問題，銀行之間轉(zhuǎn)賬不一定在提示時間內(nèi)完成，如果出現(xiàn)逾期到賬，貸款銀行若追究的話，這就算逾期一回。
  
  出于保險考慮，建議借款人提前2天將月供打入借款賬戶，不要貪圖這兩天零錢利息，**好再設置好到賬提醒，以防萬一。如果真出現(xiàn)了非個人原因的逾期，應第一時間與貸款行聯(lián)系處理，置之不理或拖成記錄問題。
  
  03
  第3件，不要隨意使用公積金賬戶上的錢，以防后面申請公積金貸款之用
  
  公積金貸款是我們少有的福利，即使在樓市調(diào)控期，也并未對公積金貸款利率上浮，5年期以上利率低至3.25%。在不少公積金賬戶上，由于長期工作繳存留下了不少錢，在一些人看來，與其讓這筆資金躺在賬上睡大覺，不如取出來交房租或者補貼家用。
  
  在此，提醒后期有打算使用公積金貸款買房的人，不要隨意動用上面的錢，因為很多城市在審核公積金逐月還貸時，要求個人公積金賬戶上需有12個月以上繳存額度，否則貸款就批不下來。那樣的話，公積金貸款額度就白白浪費了，使用動不動5-6%利率的商業(yè)貸款，相當于白白給銀行送錢。
  
  04

  查看全文↓ 2019-08-14 23:27:02

相關問題

• 問 房子按揭批下來要做什么?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　　　“唇屹I房:　　選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　∞k理按揭申請　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　『炗嗁彿亢贤　°y行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》?！　『炗啺唇液贤　≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤?，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務?！　∞k理抵押登記、保險

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• 問 房子按揭批下來要做什么?房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  銀行應該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預存水電費等，后期還有維修基金。

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• 問 房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 房貸下來后還要到銀行辦理什么?房貸審批下來后需要辦理什么手續(xù)?
  答

  　　這分幾種情況 ：　　1.根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了?！　?.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證?！　?*后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

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• 問 請問房子按揭批下來要做什么？
  答

  貸款批下來后，剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 具體的銀行貸借貸款的流程如下：選擇房產(chǎn)——購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。辦理按揭申請——購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同——銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂按揭合同——購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險——購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。開立專還款賬戶——購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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