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• 134****9502

  　　法律上房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證還沒辦下來，以購房合同為準。
  　　房產(chǎn)證（Premises Permit）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-15 02:00:01
• 137****1385

  房產(chǎn)證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；
  
  （五）當事人關于預告登記的約定；
  
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:59:55
• 141****2138

  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關文件
  　　開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:59:45

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)界定方法誰能說說?是否有規(guī)定確認標準?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家《也就是當?shù)卣穭潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)《經(jīng)濟適用房除外》,這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認可,可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,不受國家承認,下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)確認是不是只認定房產(chǎn)證呢？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定依據(jù)為房產(chǎn)證 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰能說說??？
  答

  1．購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。建議您通過較大較有名的中介機構(gòu)進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)確認的時間點是什么呢？
  答

  房屋歸屬以房管部門登記備案時間為準，也就是打印購房發(fā)票的時間。（產(chǎn)權(quán)證無所謂）你找原房東把錢要回來給現(xiàn)房東。 原房東和現(xiàn)房東在租房問題上沒有任何關系。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認書
  答

  簡單的說就是確認下你的產(chǎn)權(quán)，你可能是拿著房產(chǎn)證去銀行貸款什么了的吧，銀行怕你的房產(chǎn)證有問題，所以得需要你去房產(chǎn)部門開個證明，證明一下你的房產(chǎn)信息有無問題的。沒有其他別的意思。

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