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• 135****0275

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？
  購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  2、二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎 網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N
  網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N？
  網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明）。
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:40:36
• 155****1886

  已經(jīng)備案了，改起來很煩的開發(fā)商出面幫你搞才行而且你還有房貸，基本搞不了

  查看全文↓ 2019-08-15 09:40:27
• 141****1134

  二手房交易過程中，對中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價(jià)有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動報(bào)酬。
  2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會被法院支持。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:40:16
• 141****6255

  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋悍康禺a(chǎn)交易各方根據(jù)網(wǎng)上公示的存款協(xié)議或合同的銷售咨詢的有關(guān)規(guī)定---合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上系統(tǒng)編制的文本。
  打印由雙方認(rèn)可的協(xié)議或合同---雙方簽字（蓋章）---指定的商品房已經(jīng)預(yù)訂或在桌子上的電子房地產(chǎn)合同。
  每一筆交易的網(wǎng)上運(yùn)作程序，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 開發(fā)商，你會不會讓我看到了合同簽證明自己的嚴(yán)格要求，如果不簽署的文件，文件合同開發(fā)套件現(xiàn)在暫時(shí)還售出，概不退還，在按照規(guī)定的程序，但協(xié)議或規(guī)定退休多少？

  查看全文↓ 2019-08-15 09:40:08
• 138****6270

  如果房屋的買受人違法合同約定未按時(shí)付款，開發(fā)商是可以以對方根本違約為由解除商品房買賣合同，并撤銷網(wǎng)簽。但還是建議您謹(jǐn)慎審查開發(fā)商和上一個(gè)買受人的商品房買賣情況是否與開發(fā)商所述相符。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:39:57

相關(guān)問題

• 問 退房是解除合同嗎
  答

  判決生效，合同就已經(jīng)解除了，至于解除后沒有退款，那是解除后的清理結(jié)算尚未完成，不影響你起訴銀行解除貸款合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有按時(shí)交房可以解除合同嗎
  答

  經(jīng)崔告后三個(gè)月仍未交付的、可以解除合同。雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購房人在遇到此類情況時(shí)有兩條路可以走。第一，等到開發(fā)商交房時(shí)通過法律途徑索取賠償金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房合同中未約定逾期交房賠償?shù)?，可根?jù)同期、同地段商品房租金價(jià)格申請開發(fā)商賠償。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請其他賠償。另外，購房人在開發(fā)商逾期交房時(shí)可以自行通知開發(fā)商交房時(shí)間，逾期不交，購房人可以申請解除購房合同。造成的損失，也將由開發(fā)商承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 能單方面解除租房合同嗎，單方面解除合同的情況有哪些
  答

  不用通過法院，直接通知對方即可

  全部9個(gè)回答>
• 問 交了定金，但是后來覺得房子不滿意，如想單方解除合同，要怎么辦？
  答

  可以以書面形式，用傳真、 EMS、上門送達(dá)等方式，講單方解除合同通知書送達(dá)開發(fā)商，解除通知自送達(dá)對方之日起生效，開發(fā)商如果有異議，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張異議，否則，開發(fā)商就無權(quán)再提出異議。