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• 156****0538

  新房收房時有哪些注意事項
  　　1、各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  　　2、和開發(fā)商共同驗收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  　　3、簽收房文件時“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
  　　4、仔細(xì)查看《備案表》
  　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
  　　5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
  　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
  　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦
  　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:01:52
• 137****0633

  收房細(xì)則
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。
  交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
  如何收房
  對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時主要有三個問題。
  1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
  此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。
  房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
  物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
  公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
  第二篇
  1招：看“備案”留“兩書”
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  4招：輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗。
  6招：陽臺裂縫危險大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  7招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
  8招：大開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  9招：暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:01:38
• 154****4821

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:01:26
• 136****3891

  1)土地性質(zhì)不合法
  
  (2)土地使用權(quán)不合法
  
  (3)工程建設(shè)手續(xù)不合法
  
  (4)項目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售
  
  2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格
  
  銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  3、仔細(xì)查看《備案表》
  
  按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
  
  如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?
  
  一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。驗房時一定要留意以下問題：
  
  所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖或約定購買的相符
  
  收房面積是否與合同面積一致
  
  房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣
  
  水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位
  
  其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。
  
  新房什么時候交物業(yè)費(fèi)?
  
  一般來說，購房者在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：
  
  如果購房者認(rèn)為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開發(fā)商承擔(dān)
  
  如果購房者收樓時間晚于合同約定時間，從合同約定的時間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。
  
  因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。
  
  有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時應(yīng)約定。交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:01:16
• 145****6536

  在新房交房時，有不少購房者仍然很疑惑關(guān)于新房如何收房的問題，今天搜房網(wǎng)小編就來為各位支幾招收房訣竅。
  
  交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
  
  收房流程及收房注意事項
  
  一、收房流程
  
  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  
  4、業(yè)主做綜合驗收
  
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  二、收房注意事項
  
  1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理
  
  開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  
  在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  
  在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提
  
  收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  其他問題有:面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。
  
  3、購房簽約時細(xì)化條款
  
  在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。
  
  商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點(diǎn)問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）
  
  4、收房時必須仔細(xì)查看的文件
  
  律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
  
  第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。
  
  第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:01:06

相關(guān)問題

• 問 新房的收房流程及收房注意事項有哪些？
  答

  收房注意事項1.收房時間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。3.注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因為根據(jù)建委的實(shí)時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M(fèi)用。5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》。3.業(yè)主對新房做綜合驗收。4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。5.出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

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• 問  新房收房流程及收房注意事項
  答

  新房驗收的時候會由開發(fā)商出具收房驗收通知購房者，需要先進(jìn)行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應(yīng)的賠償，購房者可以根據(jù)當(dāng)時通知上約定的時間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進(jìn)行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時間，并且以書面的形式進(jìn)行確認(rèn)。購房者需要根據(jù)自己的購房協(xié)議，檢查房屋是否達(dá)到了交付標(biāo)準(zhǔn)，首先要看開發(fā)商是否已經(jīng)出具了竣工驗收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經(jīng)具備有交付的條件，對于房屋自身質(zhì)量的檢查，如果購房者自己沒有經(jīng)驗，可以委托專門的驗房公司進(jìn)行操作，存在有相應(yīng)的問題，要及早對開發(fā)商提出異議，并且呈現(xiàn)出書面的形式。

• 問 收房流程及注意事項有哪些
  答

  收房是有一定的程序和注意事項的，以下方面是您應(yīng)該著重注意的：一、收房流程1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。其他問題有:面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。3、購房簽約時細(xì)化條款在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點(diǎn)問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）4、收房時必須仔細(xì)查看的文件律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

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• 問 新房收房注意事項 新房收房的流程有哪些
  答

  1、確認(rèn)新房交接時間，同時物業(yè)準(zhǔn)備好交接材料； 2、簽訂新房交接協(xié)議，確認(rèn)新房交接金額及支付方式；3、確認(rèn)新房鑰匙，確認(rèn)新房家具家電配置及質(zhì)量；4、確認(rèn)新房水電煤氣表數(shù)，檢查用電安全設(shè)施；5、確認(rèn)新房衛(wèi)生條件，檢查房屋墻面窗戶等狀況；6、確認(rèn)新房地板及其他裝修情況，檢查是否有破損缺陷；7、簽字確認(rèn)新房交接協(xié)議，并確認(rèn)交接項目無瑕疵；8、驗收完畢后，由兩方簽字蓋章，確認(rèn)新房完工；9、確認(rèn)新房收房時間，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)；10、簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房金額及支付方式；11、根據(jù)收房協(xié)議，業(yè)主支付收房款，物業(yè)收取收房款；12、確認(rèn)物業(yè)將收房款存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；13、最后，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)，完成收房程序。收房注意事項：1、收房前一定要仔細(xì)閱讀收房協(xié)議，了解收房款的具體支付方式及金額；2、收房時要確認(rèn)鑰匙、家具家電配置及質(zhì)量，以及新房的水電煤氣表數(shù)；3、要檢查新房的衛(wèi)生條件，以及房屋墻面窗戶等狀況，以及新房地板及其他裝修情況；4、收房款一定要存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；5、收房完畢后，一定要簽字確認(rèn)新房收房，并完成收房程序。

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• 問 收房現(xiàn)場是怎樣的? 收房流程及收房注意事項 不看后悔
  答

  收房流程及收房有哪些注意事項？且看以下要點(diǎn)：1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書;2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察,對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗,并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。4、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可。5、領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用（根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。）可以驗收好后交付費(fèi)用。6、若驗收不合格,購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。

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