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• 157****2376

  這種方式操作起來風(fēng)險非常大
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:56
• 152****4974

  只要你的買家想貸款,而你的所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的,就可以了

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:53
• 152****3782

  還清貸款，涂消抵押后再交易。房產(chǎn)證一定要拿出來后才可以交易，現(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)按揭了

  查看全文↓ 2019-08-15 22:54:50

相關(guān)問題

• 問 新房房產(chǎn)證沒下來可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  可以，現(xiàn)在新房的按揭都是沒有房產(chǎn)證的，等以后新房的房產(chǎn)證辦下來以后銀行會先拿到，給你蓋個章，表示該房已經(jīng)在按揭了，以后就不能用來抵押了。房產(chǎn)證還在你手中，銀行持有新房的他項權(quán)證。要結(jié)婚證，未婚的需要在民政局開個未婚證明，身份證，戶口本，收入證明，外地戶口辦按揭需要提供單位社保證明，做生意的需要提供納稅證明，屬于首套房的需要在銀行領(lǐng)一個查真信的單子，去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所開首套房證明，房款收據(jù)復(fù)印件，大致上就是這些了

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• 問 房本沒下來購房合同可以入學(xué)嗎?
  答

  這個就看各地規(guī)定了！一般是不可以的！起碼也得房建成 戶口在才可以！ 管理嚴(yán)格地區(qū)還得要求戶口遷入超過1年。。。。當(dāng)然，那些很差的** 甚至什么都沒也給上。。。。

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• 問 房本沒下來的房子怎么交易？
  答

  未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險。建議在合同中明確約定房本辦理時間、違約責(zé)任等條款，以保護雙方權(quán)益。必要時，可采取公證等措施。

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• 問 ?? 新房房產(chǎn)證沒下來可以轉(zhuǎn)按揭嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 新房房產(chǎn)證沒下來可以轉(zhuǎn)按揭嗎？有人知道嗎？
  答

  房小二網(wǎng)提示您新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，下得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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