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• 147****8867

  還清貸款后記得去退保
  購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為，已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 00:18:52
• 136****0892

  貸款一年內(nèi)不要提前還款
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 00:18:49
• 156****2687

  提前還款必須問(wèn)清要求：
  借款人想提前還款，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 00:18:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理提前還貸注意什么
  答

  注意問(wèn)題一、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。而如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。注意問(wèn)題二、提前還款是否要繳納違約金對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會(huì)根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，所以選擇正確的時(shí)間來(lái)提前還貸可以節(jié)約不少資金。注意問(wèn)題三、貸款一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。注意問(wèn)題四、辦理提前還貸手續(xù)提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內(nèi)攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。注意問(wèn)題五、提前還貸有無(wú)次數(shù)限制貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時(shí)，要事先問(wèn)問(wèn)清楚銀行是否對(duì)提前還貸有次數(shù)的限制，根據(jù)這個(gè)來(lái)決定是選擇一次全部還清，還是選擇部分歸還貸款。注意問(wèn)題六、“還完房貸”后千萬(wàn)不要忘記撤銷抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

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• 問(wèn) ??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?
  答

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購(gòu)房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過(guò)程中，要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本，有銀行在此過(guò)程中搗鬼，和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié)，故意不給保險(xiǎn)合同單正本，事后，您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本，銀行就說(shuō)您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái)，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。8。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個(gè)工作日，**遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。10。此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

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• 問(wèn) 怎樣提前還貸?提前還貸應(yīng)該如何辦理？需要注意什么？
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實(shí)還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

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• 問(wèn) ??提前還貸如何辦理?要注意什么?
  答

  1.借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：（1）通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。（2）還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。（3）關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。 2.借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)辦理提前還貸，要注意些什么？
  答

  首先，每家銀行對(duì)提前還貸的要求不同，一般會(huì)寫在貸款的合同中，貸款人在申請(qǐng)?zhí)崆百J款的時(shí)候要認(rèn)真閱讀貸款合同，了解提前還貸的條件和限制;其次，將提前還貸需要提供的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全，以節(jié)省時(shí)間和精力;**后，提前還貸完成后，市民要記得辦理注銷抵押和退保手續(xù)。解除了抵押狀態(tài)，房產(chǎn)的所有權(quán)才算完全歸屬購(gòu)房者。