按揭買房多少年**劃算?1、貸款買房是為了給工薪族減輕壓力,當然貸款年限越長越好,這么你每月的貸款壓力相對就會少點。 2、現(xiàn)在很多銀行支持提前還款,等自己有足夠的資金時可以申請一次性還款,一次性還款的利息只計算至還款日,剩下的不會再計算利息,這時你還可以節(jié)省一大筆利息。但是,選擇提前還款一般都需要向銀行支付一定的違約金,因為這是一種違約的行為,會造成銀行一定的損失。具體要不要提前還款,需要參考自身的經(jīng)濟條件。3、現(xiàn)在社會通貨膨脹嚴重,人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。物價飛漲錢越來越不值錢了,工資遠遠沒有物價長得快。10年前100塊跟寶一樣,現(xiàn)在100出去都買不到什么東西??峙?0年后100塊連現(xiàn)在的1塊都不值。所以貸款買房年限越長越劃算。
全部3個回答>??誰可以說說買房貸款**多能貸多少年?
151****6225 | 2019-08-16 01:58:49
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148****9824
這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,
查看全文↓ 2019-08-16 02:01:16
對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;
貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質量。 -
145****6761
買房貸款多少年**合適?
查看全文↓ 2019-08-16 02:01:09
現(xiàn)在個人住房貸款的**長期限為30年,但利息非常地多。具體貸多少年合適,還是得看自己的情況。
所購房屋的“房齡”這個適用于二手房,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
另外,在購房人申請房貸時,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發(fā)商**早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短,銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業(yè)貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應小于65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短,在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短。
至于買房是貸款還是全款,貸款多少年合適?
個人覺得大多數(shù)情況下,貸款時間久點**好,提前還款也至少是一年以后,影響較小。
為什么呢,買房的人一般有這么幾種:
第一種:工資不高,手頭上沒什么錢,只能付個**;
第二種:薪資水平不錯,有能力在一定時間內還清房貸;
第三種:土豪就不說了。(自然無所謂貸款還是全款,也不缺房?。?。
首先需要了解的是:
1、個人住房貸款**長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
3、男士貸款年齡不超過65歲,女士貸款年齡不超過60歲。
一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,則年限拉長比較劃算。選擇超長期(30年)還清房貸,既的確是經(jīng)濟有限,也是基于投資考慮,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財。
綜上,選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系,以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。 -
137****5806
買住宅房**多可以貸款30年,如果你能貸30年的話一定要貸30年,這個貸款時間越長越好。
查看全文↓ 2019-08-16 02:01:00
有人會說貸款30年利息太高了,貸款10年的話利息少,但事實不是這樣的,雖然30年還款下來有很多利息,但你想想,人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元,貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想,當你還到第十年的時候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了,那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款,這房子和白撿的一樣。
30年前中國正式職工月工資才50元,現(xiàn)在30年漲了一百倍,所以一定要貸款年限長的,等著貨幣貶值的時候房價高工資也高,但你的月還款額度是不變的。

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個人住房貸款**長期限一般在30年以內。1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。
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根據(jù)相關的政策規(guī)定,買房貸款的最長時間是30年,一般貸款的期限會規(guī)定在一年以上,但最多不能夠超過30年。在辦理貸款的時候會用辦款人的退休年齡減去實際年齡,而剩下的這個數(shù)字就是可以貸款的年限。一般情況下男性在辦理貸款時,自己的年齡和貸款期限的總和不可以超過60歲,而女性則是不可以超過55歲。如果要辦理貸款的話,需要注意以下這些問題:①在辦理貸款的時候,自己需要先和開發(fā)商或者說先和賣家簽訂合同,同時要支付相應的首付款。②在辦理貸款的時候要提前準備好相應的材料,并且要準備真實有效的材料,可以提前問一下銀行需要哪些材料。③在辦理貸款的時候要選擇合適的銀行,雖然每家銀行都能辦理貸款,但不同的銀行貸款政策是不一樣的。
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理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短,利率就會變高。 如果貸款人申請房產證抵押貸款的房產類型是全款房,也有利于可貸的年限,根據(jù)房產類型的不同,可貸的期限也會受到影響。
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這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質量。
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