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• 135****4930

  頂層肯定是存在漏水的風險，至于是否回漏水這個問題誰也無法做保證，只能根據從側面判斷風險的大小，比如：1.是否是新樓盤？2.樓頂是否有加裝其他設施？（太陽能等）。3.所在地室外**低溫度。（防水層并不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4.雨水口是否有專人即時清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結冰，凍裂防水層）
  另外：有時候房頂漏水并不一定只和你自家屋面的防水層有關?！八吞幜鳌庇泻芏鄷r候，其他家的頂面防水有問題，也會影響到你家的。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:36
• 136****0725

  高層頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現漏水漏雨的情況的。
  所以我們在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:31
• 136****0857

  1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
  5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:27
• 144****1401

  頂樓漏水是要看樓房質量的，不同的質量有不同的情況，具體情況要具體分析。
  
  頂樓漏水處理方法：
  
  對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  
  如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  
  
  
  對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  
  
  
  對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:18
• 133****6261

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產生的滲漏水風險。假如建筑質量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現在的施工質量、防水材料品質還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:07

相關問題

• 問 高層頂樓會漏水嗎?高層頂樓漏水怎么辦? 
  答

  高層中的8層到12層為揚塵層,一般空氣中的灰塵在這個高度**為密集,所以盡量不要選擇這個樓層的房子,現在的頂層防水都做得很好,一般不會漏水,但是你要特別注意,因為現在采用框架結構墻磚采用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者墻體往市內墻壁滲水,讓你防不勝防!

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• 問 高層頂樓會漏水嗎
  答

  沒有萬能的防水材料 帶閣樓，有露臺，閑時可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準購房者心中的床前明月光。然而 “頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點，**大的原因是頂樓可能會出現滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W友zhuzaixch 如此說道。滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會做7~8層的防水保暖結構?！闭憬糜畏慨a總經理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質量有保證，出現頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結構及物理性能有關。 在頂樓屋面的防水隔熱結構中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會達到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現樓板和墻面滲水的情況。 還沒有萬能的防水材料 浙江省建筑設計研究院顧問總工程師、中國工程設計大師益德清認為，防水材質也是房子滲水的原因之一，此外還跟施工質量、當地的氣溫條件有很大關系。 **常用的幾種防水材料中，防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料，“但其使用年限通常也只在10~20年之間；復合鐵板的使用年限通常為15年左右?！币胬辖榻B道。 而據業(yè)內人士介紹，在施工時，和防水材料相接的界面不應該有膨鼓、起沙、木頭、紙屑、污泥、小石塊等異物，也不應做在松動不牢固的表體上。如果附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，容易造成防水層老化。氣候條件也不可忽視。江南多雨，在頂樓防水上，自然不能跟北方或者海島這些氣候截然不同的地區(qū)相比。 坡屋頂可以防滲漏水 怎樣才能防止頂樓滲漏水呢？專家建議，首先，在選用防水材料時，應該盡可能選擇彈性好、抗壓、抗撕裂強度高、耐候性、抗老化性強的材料。另外，做坡屋頂是防止頂樓滲水的良方。水直接通過斜面導流，就大大減少了水蒸氣對屋面的破壞。

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• 問 小高層頂樓會漏水嗎?小高層頂樓漏水解決方法是什么? 
  答

  小高層頂層，比其他樓層多一個漏雨的風險。如果建筑質量做得好，那么買哪一層也不需要太擔心漏雨；如果建筑質量不好.....不是頂層的也存在外墻、窗戶、衛(wèi)生間漏水的風險啊。所以重點是考察開發(fā)商以往小區(qū)的質量水平、以及對客戶的服務意識。

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• 問 高層頂樓會漏水嗎
  答

  這樣說法是有問題的，底層也不見得不漏水。只能說高層容易漏水。因為它承受的溫差比較大，而且比其他樓層強烈。大家知道水泥有熱脹冷縮的特性，所以在大自然的作用下，高層的樓板比較容易開裂，漏雨是必然的，只是時間問題，而不是說做好了防水就可一萬個放心。出現漏水，記得去買 天雨盾，專業(yè)水泥膠，比瀝青好上N倍，瀝青要燒開才能用，沒有彈性，頂不了幾年，不耐太陽曬，容易發(fā)白失效。天雨盾可是同時兼具耐太陽曬和彈性，是樓板縫隙防水補漏的首選

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• 問 高層頂樓會漏水嗎？漏水如何修復呢？
  答

  目前的技術還做不到有不漏水的樓頂，實際上，樓頂漏水比較容易解決，不過從你的照片來看，雖然涂了瀝青，還有水泥厚厚的水泥防水層，但是如果樓面出現了裂縫的話，還是會出現漏水的。

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