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• 136****2769

  1、涉及到產權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據不同的用地性質，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定。
  
  2、對停車位，大多數小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了。
  
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。
  
  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:53:13
• 136****0716

  根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:52:33
• 152****0539

  房屋產權到期后需繳費續(xù)期，同時也可以選擇不續(xù)期
  基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
  建設用地使用權，政府已經通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉讓給業(yè)主，也就是說政府已經設定過一次權利。按照《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期后自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。
  續(xù)費方案：
  1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。
  2、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。
  3、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當于地產稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規(guī)劃用途產生不同的失權效果。
  4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態(tài)。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:52:26

相關問題

• 問 我想問問買房子產權到期怎么辦？
  答

  1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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• 問 我想問下買房子到期了怎么辦？
  答

  農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農村宅基地的特點農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉?！?0年產權”是什么意思?房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權是永久的，而土地使用權則是有限制的，不動產權證書上的使用期限指的便是國有建設用地使用權的期限。目前，中國城市住宅用地使用權期限為70年，商業(yè)用地一般為50年。70年產權到期后怎么辦? 1：是土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2：土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3：土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 ??想問下房子產權年限到期后怎么辦？
  答

  房子使用年限到期后;1、對于住宅用地的使用期限一般為70年,到期后,自動續(xù)期。物權法只規(guī)定自動續(xù)期,房屋及土地使用權仍然歸產權人所有,但物權法未規(guī)定續(xù)期費用,需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。2、非住宅用地的,到期后,是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費用,按到時的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買房子產權到期后怎么辦
  答

  房屋產權到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國家回收土地并且給予一次性的補償。當房屋到期之后按照相關的規(guī)定會提交一部分的申請，而申請續(xù)期之后，如果沒有得到批準，那么會依法回收房屋所占用的土地使用權，而且還會結合房屋的一定價值以及市值給到相應的賠償。②續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用。當產權到期的時候，如果房屋的質量沒有嚴重的問題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進行續(xù)期的申請，在經過了批準之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結合當地的地價情況補繳土地出讓金，這樣就會獲得土地使用權。③危房拆遷補償。如果產權到期時，房屋已經無法居住了，而且還存在一些質量隱患，那么就被定義為是危房，這時候會走拆遷流程，而被拆遷時就會獲得一定的補償。？

• 問 買房子產權40年到期后怎么辦？
  答

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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