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• 158****1420

  都是房管部門負責審核開發(fā)商的面積，個人基本上很難測量。
  如果房管監(jiān)管不嚴或者腐敗那可能會出問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:11
• 151****4216

  （1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；
  
  
  　?。?）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
  
  
  　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。
  
  
  　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:07
• 136****5931

  
  在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責

  查看全文↓ 2019-08-16 10:28:01
• 146****3723

  這個不符有兩種可能：一是在收房時開發(fā)商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現(xiàn)的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。
  如果是購房者認為開發(fā)商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這里就不多說了。
  我們來說說期房交房時面積發(fā)生變更后如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:27:55

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• 問 ??交房日期以什么為準好嗎？應該怎么做呢？
  答

  契約與購房合同具體有啥區(qū)別，你似乎沒有講清楚。如果你提到的契約是購房預定合同之類的，當然以**后備案的購房合同為準。如果兩者不一致，時間在后的購房合同約定的時間等于你們雙方重新修訂了原定的交房時間，一后面簽字備案的合同為準。

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• 問 ??期房面積以什么時候為準？怎么計算的呢？
  答

  面積由房地產交易中心的測繪部門負責測量，預售前會測一次，是預測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房?！　》课蒡炇諘r有相應有資質的機構來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠　　在辦房產證的時候，上面會標明整套面積和套內面積的，以這個為準。

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• 問 ??多層有公攤面積怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??網上怎么交房貸怎么計算？應該怎么做呢？
  答

  按揭貸款的流程:　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！　?)借款人辦理擔保手續(xù):用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。　　6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

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• 問 ??商品房銷售面積以什么為準？應該怎么查詢呢？
  答

  　“ 商品房實際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預售還是現(xiàn)房的出售合同都算）面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時期內簽了50套合同共計合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房，解除了其中的5套合同共計500平米，則“實際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預售合同記載的面積，現(xiàn)在交房前經實測，這些房屋的實測面積累計為4450，比之預售合同的預測面積小了些。經歷了預測與實測面積調整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實際銷售面積”?！　　?現(xiàn)房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產證。則從取得大產證起簽署的合同就應是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計就是“現(xiàn)房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現(xiàn)房銷售面積。

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