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• 134****7133

  契約與購房合同具體有啥區(qū)別，你似乎沒有講清楚。
  如果你提到的契約是購房預(yù)定合同之類的，當然以**后備案的購房合同為準。如果兩者不一致，時間在后的購房合同約定的時間等于你們雙方重新修訂了原定的交房時間，一后面簽字備案的合同為準。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 08:39:06
• 134****9818

  以房產(chǎn)證簽發(fā)的日期為準。原因：1、房屋產(chǎn)權(quán)的唯一標志是房屋權(quán)屬證書，2、簽訂購房合同是不一定能取得房屋（如期房）、3、房屋交易合同是合同法調(diào)整的，房屋是物權(quán)法所調(diào)整的，即是不同的法律關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 08:39:01
• 145****8827

  根據(jù)國稅發(fā)[2006]74號文件的規(guī)定征收營業(yè)稅，計征營業(yè)稅時，購入住房的起始時間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(若無法提供房地產(chǎn)證或契稅完稅證明的，以房地產(chǎn)主管部門查檔資料注明的購房日期為準)；
  銷售住房的時間以稅務(wù)機關(guān)受理免稅申請之日或房地產(chǎn)登記機關(guān)受理其產(chǎn)權(quán)過戶申請資料之日為準。你的情況應(yīng)是房產(chǎn)證取得時間。

  查看全文↓ 2019-08-24 08:38:58
• 136****0978

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-08-24 08:38:53
• 137****9238

  辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權(quán)證的時間為準，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費如下：
  
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-08-24 08:38:48

相關(guān)問題

• 問 ??交房面積以什么為準怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  都是房管部門負責審核開發(fā)商的面積，個人基本上很難測量。如果房管監(jiān)管不嚴或者腐敗那可能會出問題。

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• 問 ??什么是交房日期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交付使用日期是房屋建成后移交給業(yè)主的時間，這個是預(yù)計的時間，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能進行裝修使用。

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• 問 交房日期以合同為準嗎
  答

  一般情況下，購房合同上注明的交房時間是比較準的，也是開發(fā)商根據(jù)工程的進度和規(guī)劃制定出來的時間，很少有延遲的。提前交房：工程比較順利，驗收也比較順利，開發(fā)商的資金到位。這種情況下，會提前交房。延期交房：開發(fā)商項目受阻，不想再開發(fā)下一期樓盤。房子質(zhì)量沒有通過驗收，會延期交房。

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• 問 有哪位曉得購房日期以什么為準呢？
  答

  也不是辦理過戶的時候,也不是拿到房證的時候.辦理房產(chǎn)證的流程是這樣的.首先,雙方到場簽字,房管局受理.然后復(fù)審,**后終審.這個科室的工作就完了.然后交給打證科,打證科會根據(jù)時間先后來打房產(chǎn)證.所以你房產(chǎn)證的日期肯定是打證當天的日期.出來房產(chǎn)證后,由打證科交給發(fā)證科.然后你去領(lǐng)證,交稅.

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• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準？
  答

  房產(chǎn)證上的日期就是房子正式屬于你的那一天。這個日期很重要，因為它標志著房子的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到了你。記得要核對這個日期，確保一切手續(xù)都辦妥了。

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