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就是指你所賣的房屋是你在兩年內(nèi)買的,而想要出售你買了還不到兩年的房屋,被視為是一種營業(yè)行為,所以要交營業(yè)稅,而營業(yè)稅是按照你房屋成交價格的百分之五計算的.很不劃算.不過可以和買方協(xié)商,或者抬高價錢.
全部3個回答>??房子剛辦網(wǎng)簽還交營業(yè)稅嗎？
136****8361 | 2019-08-16 10:28:50
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155****2890
網(wǎng)簽的當(dāng)天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個工作日左右才能過戶。(以前有不行,過戶要拉完合同24小時以后的!)
查看全文↓ 2019-08-16 10:29:41 -
138****7414
因為納稅義務(wù)發(fā)生時間按雙方簽訂合同時間計算，所以時網(wǎng)簽不滿五年，交稅時滿五年，還要未滿五年交稅。
查看全文↓ 2019-08-16 10:29:29 -
143****2269
是的，只要出具了評估價格就能算出來：一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-08-16 10:29:13
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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“營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。
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簽更名涉及發(fā)票和稅款的處理簽訂商品房預(yù)售合同（網(wǎng)簽）是商品房預(yù)售的必要手續(xù)，但不等于購房者已取得了預(yù)售商品房的物權(quán)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記而網(wǎng)簽更名的商品房仍屬于“一手房”的范疇。營改增前，網(wǎng)簽的原合同已經(jīng)成立，房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，根據(jù)“《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十八條：納稅人采用預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，其納稅義務(wù)時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”之規(guī)定已繳納了營業(yè)稅并開具了營業(yè)稅發(fā)票；營改增后，發(fā)生網(wǎng)簽更名，原合同即作廢，其實質(zhì)是發(fā)生了銷售退回，然后又重新簽訂合同銷售給了第三方。房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號，以下簡稱53號文 點擊“閱讀原文”）第九條第十一項規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”開具紅字的增值稅普通發(fā)票（發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票），注意這里的紅字發(fā)票開具內(nèi)容應(yīng)與原營業(yè)稅發(fā)票開具內(nèi)容一一對應(yīng)，特別是購房者姓名等信息要前后一致，以表明該沖紅行為是對原合同的撤銷，同時原在地稅部門繳納的營業(yè)稅應(yīng)申請退庫，因為原合同對應(yīng)的營業(yè)稅入庫級次為100%地方級，而新合同對應(yīng)的增值稅入庫級次為中央、地方各50%，如果不進(jìn)行退庫處理，新合同中對應(yīng)的50%中央級收入就會混入了地方級收入，造成“混庫”。網(wǎng)簽更名后新的購房合同成立，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照營改增后的規(guī)定開具增值稅發(fā)票和預(yù)繳增值稅：根據(jù)53號文第九條第十一項規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號) 第十條和第十九條規(guī)定在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。3、特別提示需要區(qū)別對待的是網(wǎng)簽中購房者姓名出現(xiàn)個別錯別字，比如將“曉”錯填為“小”，只須要提供必要的證明材料辦理網(wǎng)簽變更即可，其實質(zhì)不屬于銷售退回，不須辦理營業(yè)稅退庫手續(xù)。如果前期未開票，房地產(chǎn)企業(yè)可選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票；如果前期已開票，則允許選擇前者的商品和服務(wù)稅收分類與編碼先按照原姓名開具紅字發(fā)票，再按照正確的姓名開具發(fā)票即可。商品房相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
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根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》： 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 《?、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
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根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！ 「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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