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• 137****8461

  1、每月攤還金額不大于（**大只能等于）每月房貸；
  
  2、你可以通過還大額（或提前還款）然后再從公積金里取出相應(yīng)錢數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:51
• 131****8308

  　住房公積金攤還可以減輕還款人的還款壓力。
  　　住房公積金攤還是指繳存住房公積金的職工委托所在地公積金管理機(jī)構(gòu)和貸款銀行，在其按月償還住房貸款后，依據(jù)其按月償還貸款情況提取住房公積金（含新職工住房補(bǔ)貼），并直接劃轉(zhuǎn)到指定扣款還貸的個(gè)人銀行帳戶。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:46
• 143****4755

  2018年4月27日，資管新規(guī)正式落地，其中明確指出：“依據(jù)金融監(jiān)督管理部門頒布規(guī)則開展的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，依據(jù)人力資源社會(huì)保障部門頒布規(guī)則發(fā)行的養(yǎng)老金產(chǎn)品，不適用本意見。 ”
  
  
  
  在這種情況下，ABS的發(fā)展還是存在一定的想象空間的，我們認(rèn)為未來ABS業(yè)務(wù)有望成為新藍(lán)海，主要基于以下兩個(gè)原因：
  
  
  
  第一，從整個(gè)宏觀基本面來看，目前地方債務(wù)、企業(yè)高杠桿問題依然存在，ABS業(yè)務(wù)有利于盤活存量債務(wù)，提高資產(chǎn)流動(dòng)性，促進(jìn)“信用融資”到“資產(chǎn)融資”的轉(zhuǎn)變。
  
  
  
  第二，前段時(shí)間落地的資管新規(guī)拓寬了非標(biāo)的界定范圍，并對(duì)非標(biāo)資金池和期限錯(cuò)配做了禁止，在豁免之列的ABS成為非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)、打破非標(biāo)限制的一大途徑。
  
  
  
  從當(dāng)前來看，銀行和基金是配置ABS的主力，根據(jù)2017年中央結(jié)算公司登記托管的券種，基金和商業(yè)銀行是ABS的主要投資者，然而嚴(yán)監(jiān)管形式下，我們認(rèn)為未來銀行配置ABS仍會(huì)受監(jiān)管限制，非銀（包括基金）配置ABS將會(huì)出現(xiàn)增長。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、監(jiān)管對(duì)銀行配置ABS不利
  
  
  
  從資管新規(guī)來看，監(jiān)管政策對(duì)于ABS業(yè)務(wù)總體上持有鼓勵(lì)的態(tài)度，但是由于ABS復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)和廣泛的參與主體，近期落地的一系列監(jiān)管新規(guī)對(duì)ABS業(yè)務(wù)的影響是多維度的，下文我們從交易結(jié)構(gòu)和需求兩方面展開。
  
  
  
  1、委貸新規(guī)將推高ABS融資成本
  
  
  
  2018年1月6日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》，要點(diǎn)之一是規(guī)范委托貸款的資金來源，主要是說委貸資金來源不能是“外來資金”，必須是“自有資金”，這對(duì)ABS交易結(jié)構(gòu)有很大影響。
  
  
  
  ABS中涉及到的委托貸款包括自有資金、從資本市場(chǎng)ABS的投資者手中募集和銀行授信或資管資金。后面兩種不是嚴(yán)格意義上的“自有資金”，所以不符合管理辦法的規(guī)定。
  
  
  
  按照新規(guī)這也屬于違規(guī)操作，以后或許會(huì)引入單一資金信托，將委托貸款轉(zhuǎn)化為信托貸款，但是由于單一資金信托需繳納發(fā)行金額1%的信托保障基金，這樣一來發(fā)行人的融資成本將被推高。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:42

相關(guān)問題

• 問 什么是公積金攤還?公積金攤還問題？
  答

  我是今天剛辦的，先說下我的情況，我買的是期房，純商貸，首次動(dòng)用園區(qū)公積金，房子買了2年，只能辦攤還，沒辦法提取了（房子買一年內(nèi)可以一次性提?。J款銀行是農(nóng)行姑蘇東吳支行，流程：一、先去農(nóng)行姑蘇東吳支行拉取資料，銀行蓋章的**新的貸款月還款計(jì)劃及余額清單原件一份銀行蓋章的《蘇州工業(yè)園區(qū)住房貸款情況表》（表H4）原件一份去銀行說辦公積金攤還，工作人員就知道要這些材料，只需拿主貸人身份證去就好了

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• 問 公積金攤還怎么辦理
  答

  購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。 上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。

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• 問 咨詢園區(qū)公積金怎么攤還？
  答

  到公積金中心咨詢

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• 問 什么是公積金??住房公積金是什么意思？
  答

  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金可以用來貸款購買房產(chǎn)、房屋裝修、房屋租賃等，一切和房屋有關(guān)的事情。

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• 問 公積金基數(shù)什么意思?公積金基數(shù)是什么意思？
  答

  您好！住房公積金繳存基數(shù)指的是按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算您應(yīng)該繳納多少住房公積金。一般是上一年度的月平均工資。比如您上年度平均工資是2000元，今年的繳存基數(shù)就是2000元，按照個(gè)人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)，今年每月個(gè)人繳納240元，單位繳納240元。您的住房公積金個(gè)人賬戶上每個(gè)月就會(huì)增加480元余額。謝謝閱讀！

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