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• 137****9379

  如果是租賃來(lái)的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。
  可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。

  查看全文↓ 2019-08-17 08:37:04
• 136****2807

  　　有種聲音說(shuō)，房產(chǎn)稅的下一個(gè)試點(diǎn)可能會(huì)從商用物業(yè)開(kāi)始，寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購(gòu)產(chǎn)品，有可能會(huì)率先被征房產(chǎn)稅。
  　　其實(shí)這些經(jīng)營(yíng)性的物業(yè)一直都在征房產(chǎn)稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來(lái)投資出租獲利的，因?yàn)楣芾碣M(fèi)通常都非常高，這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業(yè)外，業(yè)主基本都會(huì)租出去獲利。只要物業(yè)一出租，就會(huì)被征稅，這個(gè)對(duì)出租物業(yè)開(kāi)征的綜合稅收，其實(shí)就包括了房產(chǎn)稅。所以說(shuō)其實(shí)對(duì)商用物業(yè)是完全沒(méi)必要另外征什么房產(chǎn)稅的，因?yàn)橹灰怀鲎猓蜁?huì)被征稅了。

  查看全文↓ 2019-08-17 08:36:59
• 147****3525

  收。中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(節(jié)選)：
  
  第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  
  第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-17 08:36:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商鋪是否征收房產(chǎn)稅？
  答

  下面是房產(chǎn)稅如何征收的幾個(gè)要點(diǎn)。 一:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征,一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。 補(bǔ)充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對(duì)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 二:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式 在現(xiàn)階段,我國(guó)房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式:個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。 三:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時(shí)間 1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納:原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購(gòu)置商品房的,則從屋交付使用次月起;購(gòu)置存量房的,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。 2、出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。 四:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率 1、按房產(chǎn)余值征收的,年稅率為1.2% 2、按房產(chǎn)出租租金征收的,稅率為12%,對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 五:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計(jì)算 1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 3、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 六:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 七:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點(diǎn) 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的,則需按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  一、房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：　　（一）從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅?！　。ǘ┓慨a(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?. 從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。　 2. 房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%?！　?. 對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、計(jì)算示例 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？　　解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？　　解 析：　　1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；　　4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)； 三、商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算 （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？ 解析： 1. 貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉(cāng)庫(kù)的類型）怎么交稅？如果這個(gè)房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問(wèn)題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。 （房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上） 四、 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選） 　 十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！　∈㈥P(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅?！　∈?、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。 十七、關(guān)于依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對(duì)有些房屋的減除幅度，可否超過(guò)這個(gè)規(guī)定？　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以內(nèi)。

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• 問(wèn) ??商鋪房產(chǎn)稅如何征收？不動(dòng)產(chǎn)登記后,房產(chǎn)稅征收,商鋪是否是征收范圍?
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)此有明確規(guī)定，但各個(gè)地方因時(shí)間和政策的不同對(duì)于房產(chǎn)稅的征收也會(huì)有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) ??有哪位清楚商鋪房產(chǎn)稅如何征收嗎？
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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