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• 147****4226

  一天足夠了!一般來說,新房交房,開發(fā)商會有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師,所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗(yàn)房,這個(gè)費(fèi)用大概幾百元,根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然,如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識,完全可以自己來驗(yàn)!

  查看全文↓ 2019-08-17 16:47:41
• 144****3895

  對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-17 16:47:27
• 138****7511

  先交錢還是先驗(yàn)房？一般的做法都是先驗(yàn)收了才交錢的，合同法對此也是有相關(guān)的規(guī)定。如果開發(fā)商要求先交錢再驗(yàn)房，這種行為就具有霸王條款的性質(zhì)了，與當(dāng)前的基本市場經(jīng)濟(jì)原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點(diǎn)。而購房者在收到開方商方面發(fā)出的交房通知后，注意按以下步驟來驗(yàn)收才不會吃虧：
  一、查看相關(guān)資料
  購買的房子驗(yàn)房時(shí)須讓開發(fā)商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收的備案證、房屋面積的實(shí)際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強(qiáng)電、弱電和結(jié)構(gòu)方面）等這幾樣。
  二、首次驗(yàn)房
  首次驗(yàn)房需要和物業(yè)一起，因?yàn)轵?yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的約定來規(guī)范的，其中驗(yàn)房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設(shè)施的質(zhì)量如何和室內(nèi)的有害氣體有沒有超標(biāo)，周邊的小區(qū)環(huán)境情況等，物業(yè)在這方面會比較熟悉。
  三、解決驗(yàn)收問題
  為什么要知道先交錢還是先驗(yàn)房？就是因?yàn)槿绻球?yàn)房結(jié)果不滿意，購房者可以根據(jù)驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商及物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求對方給出解決的辦法或意見，并在規(guī)定期限內(nèi)解決，這時(shí)記得要讓對方簽字確認(rèn)，以免對方否認(rèn)。
  四、驗(yàn)收完成
  當(dāng)開發(fā)商解決了首次驗(yàn)房過程中存在的問題后，會再次向購房者發(fā)出交房通知書，這時(shí)購房者可以再次和物業(yè)一起完成房子的驗(yàn)收，如果是確認(rèn)已經(jīng)不存在其它問題了，就可以在相關(guān)的交接單中簽字確認(rèn)了，同時(shí)交完應(yīng)付的錢后，購買的房子也交付好了。
  業(yè)主在購買了房子后，就必須了解清楚交房的時(shí)侯是先交錢還是先驗(yàn)房，只有了解了先交錢還是先驗(yàn)房之后才能懂得如何正確的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:47:16

相關(guān)問題

• 問 ??大伙說說交房的時(shí)候需要驗(yàn)房嗎？
  答

  收房前驗(yàn)房注意什么收房的工序有很多，真正進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前還有很多需要注意的問題?！叭龝蛔C一表”是收房時(shí)要看到開發(fā)商出示的，分別指《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房屋信息是否和自己的購房合同信息相一致。其中《竣工驗(yàn)收備案表》很重要，這個(gè)表對開發(fā)商有很強(qiáng)的約束性，業(yè)主們要仔細(xì)查看開發(fā)商承諾兌現(xiàn)的設(shè)施是否備案在這張表中。收房需要填寫很多表格，如《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》是記錄房屋外觀及尺寸偏差、水電安裝、房水等內(nèi)容的驗(yàn)收過程及存在的相關(guān)問題的。高層住宅的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運(yùn)營合格證》，只要以上這一系列的證明開發(fā)商沒有完全出示，業(yè)主就有權(quán)拒絕收房，如果確實(shí)想收房或者無良開發(fā)商實(shí)在逼迫收房的，大家可以在《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》中備注“《某表》沒有看到”等文字描述，然后將所有需要業(yè)主保存的資料保存好，以備后續(xù)和開發(fā)商解決問題。驗(yàn)房時(shí)驗(yàn)房注意什么驗(yàn)房要考慮到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主體結(jié)構(gòu)和建筑，包括了房屋墻壁、頂部、地面的平整度，墻面是否有裂縫，室內(nèi)是否有露裸在外的鋼筋、鐵絲網(wǎng)，空鼓、脫落這些都是問題，遇到問題業(yè)主要拍照記錄，等開發(fā)商解決問題后再簽字收房。水電的驗(yàn)收也是必須的，天然氣、水電管道是否順暢，水壓如何，衛(wèi)生間、廚房的排水是否順暢等，出水速度、排水速度，這些業(yè)主都要檢查。對于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含樓板厚度），且住宅層高不能低于2.8米，實(shí)際使用高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際使用高度不能低于2.75米。

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• 問 ??大伙給說說買房需要驗(yàn)房嗎？
  答

  嚴(yán)格來說，交房是在業(yè)主確認(rèn)開發(fā)商所提供的房屋和小區(qū)配套、且符合購房合同的約定，在各個(gè)方面都認(rèn)可的情況下才簽字拿鑰匙的，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主是可以拒絕交房。房屋是個(gè)特殊的商品，建議你是先驗(yàn)房，等出現(xiàn)的問題都整改到位且業(yè)主本人認(rèn)可之后再簽字。

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• 問 ??大伙說說驗(yàn)房需要找裝修公司嗎？
  答

  裝修公司驗(yàn)驗(yàn)房，驗(yàn)了也沒什么太大的用處，建議你多買一點(diǎn)綠色植物，比如綠蘿，虎皮蘭都是很好的，現(xiàn)在的家裝都是不太環(huán)保，建議通風(fēng)2個(gè)月再入住

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• 問 ??大伙說說新房子一般多久能??？
  答

  一、 新裝修的房子多久可以入住如果通風(fēng)做的好的話，至少也要3個(gè)月。裝修后，房子里面還是會有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。二、新裝修的房子多久孕婦可以入住越晚就越好，至少也要四個(gè)月以上，尤其是剛懷孕的三個(gè)月，前三個(gè)月是寶寶**不穩(wěn)定的時(shí)候，有毒污染物質(zhì)對大人小孩的身體都不好，**好在半年以后，如果沒有那么多時(shí)間等，**好每天都開下窗戶，放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去。三、新裝修的房子?jì)雰憾嗑每梢匀胱⌒卵b修的房子?jì)雰喝胱〉脑?*好放在6個(gè)月以后比較好，不要等寶寶生病了在后悔，裝修后建議做好通風(fēng)，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，**好買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。在通風(fēng)的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時(shí)間，可以在房間里面養(yǎng)一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。

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• 問 ??大伙給說說毛坯房需要驗(yàn)房師嗎？
  答

  1、約定驗(yàn)收時(shí)間：收到房產(chǎn)商通知驗(yàn)房時(shí)，不用著急馬上過去驗(yàn)收。**好往后多推幾天，因?yàn)榍懊鎯商炱炔患按ヲ?yàn)房的人可能很多，容易造成陪同你驗(yàn)房的人不夠仔細(xì)。2、查驗(yàn)核心證件：房產(chǎn)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等?，F(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表

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