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• 134****9089

  一般商品房簽訂協(xié)議后原購房人去世更改產(chǎn)權(quán)人姓名，只能走“遺產(chǎn)繼承”程序了。對于房改房，一般是個人向單位或房管所購買，這個應該可以作一些通融的，可以找原產(chǎn)權(quán)單位，交一些過戶費，然后更改協(xié)議姓名，再向房產(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權(quán)證。
  這個程序比較煩，要做“工作”

  查看全文↓ 2019-08-17 17:11:42
• 158****3902

  可以轉(zhuǎn)讓的，但是應該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售合同不得轉(zhuǎn)讓?！?．預售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
  3．預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉(zhuǎn)讓，否則預售合同轉(zhuǎn)讓無效?！?．預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:11:33
• 158****3079

  如果合同已備案，則無法更名。
  　　根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:11:25

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能變更成大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  不可以。但是新民居的產(chǎn)權(quán)是可以變大產(chǎn)權(quán)的，補交土地出讓金就行。

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• 問 商品房備案合同能變更嗎
  答

  　合同里一般都有不能辦理貸款后自籌款項支付余款的約定，所以實際履行時無法辦理貸款改付全款的，不是必須把原來合同給改了?！　〉且⒁猓阂皇歉犊钜_發(fā)商給相應收據(jù)，并保留好付款憑證記錄?！　　　　　　　《侨绻敵跤形虚_發(fā)商辦理貸款的相關(guān)手續(xù)在開發(fā)商手中，要要回來。

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• 問 買房合同簽了，還能變更或解除嗎？
  答

  購房合同屬于經(jīng)濟合同，經(jīng)濟合同簽訂以后，它便具有法律效力，當事人的各方都必須嚴格遵守，認真履行，不能單方面隨意變更或解除，否則，應承擔經(jīng)濟責任。但是有的經(jīng)濟合同在履行的過程中，客觀情況發(fā)生的變化，致使合同的一部分或全部不能履行，或者履行成為不必要，就產(chǎn)生了變更或解除經(jīng)濟合同的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除經(jīng)濟合同：(1)當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益合同是當事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當然可以根據(jù)當事人的協(xié)議而變更或解除。這是符合合同自愿簽訂的原則。由于我國是一個社會主義國家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。(2)由于不可抗力致使經(jīng)濟合同的全部義務不能履行不可抗力是指當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要指一些重大的自然災害(如地震、洪水等)。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行，因此買賣雙方在簽訂合同時并不能預見洪水過些日子會發(fā)生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。(3)當事人一方違約，使合同履行成為不必要在當事人一方違約，致使實際履行對非違約方來說已經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應當允許當事人變更或解除合同。"履行成為不必要"，是指履行達不到非違約方所期望的目的，即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的，當這種目的已經(jīng)不能達到時，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應當變更或解除。當事人一方要求變更或解除經(jīng)濟合同時，應及時通知對方。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。當事人一方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務和享受應有的權(quán)利。變更或解除經(jīng)濟合同的通知或協(xié)議，應當采取書面形式。在變更解除經(jīng)濟合同的協(xié)議未達成一致之前，原有的經(jīng)濟合同繼續(xù)有效，任何一方不得借故拒絕履行，如果一方任意變更或解除合同，應負違約責任，賠償對方的損失。

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是老公能不能變更
  答

  辦共有吧。估計換成您的名字的可能性不大，畢竟是您老公在還貸款！在一個，您婆婆也不一定會同意的！辦共有吧，在不傷感情的情況下...按照剛剛頒布的新婚姻法的規(guī)定，房子如果在您老公名下，離婚后確實和您沒有任何關(guān)系。

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• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是老公的能不能變更
  答

  產(chǎn)權(quán)人是可以更換名字的，也是共有財產(chǎn)！

  全部6個回答>