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• 147****3047

  小區(qū)的物業(yè)管理范圍為整改小區(qū)的物理范圍（有特殊情況的除外）收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用為業(yè)主提供以下服務(wù)：
  1、提供公共區(qū)域保安服務(wù)（公共區(qū)域秩序維護(hù)、車輛管理、消防管理）
  2、提供公共區(qū)域保潔服務(wù)（公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生打掃，蚊蟲消殺）
  3、對(duì)小區(qū)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)（澆水、除草、施肥、修剪、補(bǔ)種、殺蟲等）
  4、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、場(chǎng)地、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)養(yǎng)護(hù)，使其能夠正常使用和運(yùn)轉(zhuǎn)。
  5、接受并處理業(yè)主的報(bào)修、投訴、咨詢、意見及建議。
  6、建立小區(qū)房屋、場(chǎng)地、公共設(shè)施設(shè)備及業(yè)主檔案，并妥善保管。
  7、對(duì)業(yè)主的房屋裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批，并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)業(yè)主在裝修過程的的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止、要求整改、問題嚴(yán)重的上報(bào)政府相關(guān)主管部門。
  8、對(duì)在質(zhì)保期內(nèi)的房屋維保問題接受業(yè)主反饋，向地產(chǎn)開發(fā)公司反饋處理，并跟進(jìn)處理結(jié)果，及時(shí)反饋業(yè)主。
  小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任是：按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議向業(yè)主提供合格的物業(yè)服務(wù)并接受業(yè)主的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:57:47
• 141****0048

  小區(qū)的物業(yè)管理通常包括兩大內(nèi)容：日常管理和特約服務(wù)’
  
  日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護(hù)，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護(hù)，征收各類費(fèi)用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系；
  
  特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送?bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:57:42
• 131****9528

  物業(yè)只是負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋外的垃圾衛(wèi)生綠化保安，房屋質(zhì)量問題確實(shí)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
  所以出現(xiàn)以上問題，你只能先找開發(fā)商，如果開發(fā)商委托物業(yè)解決，物業(yè)才會(huì)承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-08-17 17:57:33
• 155****9040

  物業(yè)剛接手小區(qū)，出現(xiàn)的問題歸不歸物業(yè)管這個(gè)問題，得分開看。不知你出現(xiàn)的是何種問題？能細(xì)說嗎？
  　　保安、保潔、設(shè)備一般故障、綠化、之類的問題，當(dāng)然是由物業(yè)負(fù)責(zé)，你可以細(xì)看物業(yè)服務(wù)合同，上面有物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容。但須提醒下，一般剛接手的新小區(qū)，除保安、保潔的問題能及時(shí)解決外，設(shè)備維修、綠化等問題，可能會(huì)有所拖延。因?yàn)榫颓罢邅碚f，很多設(shè)備都是由廠家負(fù)責(zé)（質(zhì)保期沒過的情況下），或由專業(yè)維護(hù)公司維護(hù)，物業(yè)只能做基礎(chǔ)性維修與救急工作，比如電梯的運(yùn)行，都是物業(yè)聯(lián)系維保單位解決。小區(qū)水泵也是如此。
  　　房屋質(zhì)量問題，物業(yè)無權(quán)幫你處理，但有義務(wù)幫你向開發(fā)商反映，這一塊確實(shí)不歸物業(yè)解決。你舉的例子中，四樓漏水把三樓沖了，你可以先向物業(yè)反映情況，并拍照留存。物業(yè)將向開發(fā)商反映，開發(fā)商負(fù)責(zé)任的話，會(huì)查看漏水原因，如果是開發(fā)商的原因（漏水并不一定是質(zhì)量問題，防水層都有限度的），你們將協(xié)商賠償事宜，物業(yè)要見證。
  　　還沒出售的房屋丟失東西，鑰匙在誰手里，誰就承擔(dān)責(zé)任。一般業(yè)主接到新房鑰匙后，開發(fā)商會(huì)委托物業(yè)工作人員一同與業(yè)主驗(yàn)房，會(huì)有驗(yàn)房表，丟失什么就填什么。在這之前誰有鑰匙誰承擔(dān)責(zé)任。
  希望能幫到你。另外提醒你，很多東西都有質(zhì)保期限，比如衛(wèi)生間防水保五年，室內(nèi)暖氣設(shè)施保2個(gè)供暖季，超出后，即使是新房，開發(fā)商也無義務(wù)承擔(dān)責(zé)任了。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:57:27

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 房貸收緊意味著什么有誰知道
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  限購的一種措施，防止房價(jià)過度上漲帶來泡沫反應(yīng)

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• 問 ??有誰知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問 有誰知道強(qiáng)電驗(yàn)收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強(qiáng)電驗(yàn)收： 1,開關(guān),插座安裝牢固，位置準(zhǔn)確，蓋板端正，緊貼墻面，周圍無縫隙.電氣工程安裝之后，應(yīng)進(jìn)行電氣通電，燈具試亮，開關(guān)控制等.工程竣工后，應(yīng)向客戶提供配線施工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關(guān)尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭"，插座接線應(yīng)符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強(qiáng),弱電,穿管走線，弱電和強(qiáng)電一定要分管而穿，不能同穿在一個(gè)管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過3個(gè).10,管道排列公道，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān),閥門安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨(dú)立分開，因?yàn)榻涣麟娫创艌?chǎng)現(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號(hào)干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重?fù)芤粯?12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了pvc線管或護(hù)套線. 預(yù)防技巧：在做好的隱蔽線路做上標(biāo)記，避免被下道工序施工職員無意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護(hù)工作 14,線路布完應(yīng)作隱蔽驗(yàn)收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應(yīng)小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對(duì)原有已穿人管內(nèi)的導(dǎo)線，要復(fù)測(cè)絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻外，還要測(cè)每根導(dǎo)線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導(dǎo)線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時(shí)，應(yīng)采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機(jī)拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強(qiáng)電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測(cè)試,燈泡亮否是否跳閘,用萬用表測(cè)試電阻 20,強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測(cè)試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量.弱電采用專用工具測(cè)試：專用網(wǎng)絡(luò)測(cè)試工具測(cè)試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通;載波器銅軸電纜測(cè)試工具，萬用表等完全測(cè)試合格后再進(jìn)行下一步施工工作.

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  答

  按現(xiàn)行五年以上基準(zhǔn)利率5.94%等額本息計(jì)算20年共支付利息355568.74元.一般銀行會(huì)上浮10%--30%的利率那樣利息還要高一些

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