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• 144****8894

  如果是真正的個人房源的話，房東都是因為不想給中介騷擾才在網(wǎng)上放盤的，你打電話過去問的時候，房東會問你是否中介，是中介的話，多數(shù)房東都會說“不用中介”。
  如果是中介冒充個人的話，他們接電話時就會直接告訴你說是中介的，因為始終紙包不住火的，他們這樣做，無非都是想吸引眼球，吸引客戶，特別是不想經(jīng)過中介的客戶。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:23:37
• 135****0546

  這個不難，一般情況下，中介會用這個號碼發(fā)布很多房源，你去百度一下，這個號碼發(fā)布的相關(guān)信息就出來了，有很多房源信息的當(dāng)然是中介，是個人不可能有那么多房子。是個人的話一般什么信息業(yè)查不到的。再查不出來你在口碑網(wǎng)再查，這個網(wǎng)站有個“中介號碼信息查詢”，輸入號碼一查就知道了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-17 21:23:31
• 158****3441

  你可以把他的電話在百度里擺一下，看他是否只發(fā)布這一條房源信息，中介不可能只分布一條的。但也不完全準(zhǔn)確，有的中介會新買一個號碼發(fā)布信息，造成是房東的假象，因此還需你自己打電話進(jìn)行鑒別。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:22:41

相關(guān)問題

• 問 二手房中介陷阱有哪些？該如何防止？求解釋？大家能否說說？
  答

  第一，房屋中介亂收費的現(xiàn)象比較嚴(yán)重如收取高額的服務(wù)保障費，但在收取之后并沒有真正保障消費者的權(quán)益，服務(wù)保障費中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買賣雙方順利完成物業(yè)交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務(wù)保障費，但并沒有保障物業(yè)的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理條款如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。第三，所謂的**貸在資金監(jiān)管過程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費者的“**貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費者的資金安全。第四，隱瞞房屋真實情況部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等。消費者交付定金、中介費之后才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權(quán)。

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• 問 二手房組合貸款辦理流程？求解釋？大家能否說說？
  答

  組合貸款流程：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

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• 問 二手房子噴漆具體要怎么做？求解釋？大家能否說說？
  答

  我家就是二手房，原來都是黃色的清水漆，我裝修的時候都刷成白漆了，效果還可以，噴的應(yīng)該比刷的還要好很多，這在漆工們行話里叫做清水改混水，是可以完成的！要是混水改混水，或混水改清水就不行了！

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• 問 二手房購房意向書有法律效益嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

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• 問 買二手房中介哪個好? 二手房中介好做嗎
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。

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