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• 152****3249

  　　軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋可以向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)姰a(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。
  　　軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。
  　　其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。
  　　不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。
  　　同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。
  　　《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：
  出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
  　　綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟駝t無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:31:12
• 158****1358

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:31:04
• 134****8720

  1. 在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢(qián)后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營(yíng)房科去詢問(wèn)，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營(yíng)房性質(zhì)建造，不能買(mǎi)賣(mài)。如果說(shuō)是按照商品房性質(zhì)建造能買(mǎi)賣(mài)的，一定要讓干休所的營(yíng)房科開(kāi)具，同意此房有原房主專(zhuān)賣(mài)給想買(mǎi)主的證明，軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)一定是需要部隊(duì)同意才可以交易。如果部隊(duì)不給開(kāi)這個(gè)同意賣(mài)房證明，那這個(gè)房子就是按照營(yíng)房建造的，不能買(mǎi)賣(mài)，以后很有可能你買(mǎi)了這個(gè)房子也不是你的。這一點(diǎn)在部隊(duì)軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請(qǐng)參考《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán) 屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填 總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。
  2. 交定金前一定要自己去部隊(duì)營(yíng)房科詢問(wèn)更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識(shí)營(yíng)房科的人，以防房東和營(yíng)房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買(mǎi)家交錢(qián)后結(jié)果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊(duì)以后不承認(rèn)，俗話說(shuō)鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵，等以后出現(xiàn)問(wèn)題了，你都沒(méi)處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經(jīng)出了，操心難受的不還是買(mǎi)家自己。所以一定要自己去問(wèn)干休所營(yíng)房科的人，那樣得到的答案才是**真實(shí)的。買(mǎi)房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。
  3. 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。
  4. 購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣(mài)給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，內(nèi)容一定要寫(xiě)詳細(xì)，因?yàn)榉孔記](méi)有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子漲價(jià)了后，反悔向你要房子。然后房東的原購(gòu)房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個(gè)要在交定金前自己打聽(tīng)清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當(dāng)于老百姓的戶籍檔案，這個(gè)是軍產(chǎn)房子的，這個(gè)檔案也一定要更名，要不然部隊(duì)是不會(huì)承認(rèn)這個(gè)房子是你的。
  5. **后要記住是干休所營(yíng)房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過(guò)到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒(méi)什么辦法了。**好整個(gè)交易過(guò)程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬(wàn)一。
  軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買(mǎi)了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買(mǎi)家花錢(qián)買(mǎi)的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問(wèn)題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)合同還不能辦理公證，沒(méi)有什么能保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:30:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房可不可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。2、職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谘a(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谕葪l件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷(xiāo)的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。4、職工按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)單位集資合作建房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)集資房滿五年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與該集資合作建房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？

  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來(lái)?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶。　　單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。　　第十五條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶?！　】梢?jiàn)，住房公積金是由所在單位繳納，個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第262號(hào)）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金帳戶。　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位了解小產(chǎn)權(quán)房可不可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  隨著市場(chǎng)和國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來(lái)越高，很多業(yè)主也開(kāi)始擔(dān)心自己所購(gòu)買(mǎi)的是否是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的疑問(wèn)。今天就隨小編來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)介紹，以供大家參考哦。什么是小產(chǎn)權(quán)房？在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成一種稱(chēng)謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。那么買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？近幾來(lái)，隨著國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)始，已購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來(lái)，怕自己陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木置?。但是，目前?guó)家還沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒(méi)有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開(kāi)發(fā)商退房這一方法了。小產(chǎn)權(quán)房的兩種性質(zhì)：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？非法的不能購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它的法律風(fēng)險(xiǎn)在哪呢？前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。在購(gòu)房后，如遇國(guó)家拆遷政策，小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，作為實(shí)際的使用人，其所得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比，微乎其微。同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。這對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**可不可以多付呢？有人知道嗎？
  答

  一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過(guò)50%，畢竟后面還有交易過(guò)戶，交房等一系列的流程要走的。

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