已有3個回答

• 142****6104

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改
  主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
  需要注意的點如下
  1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內。
  2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
  3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。
  4、產權證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。
  5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。
  6、辦理產權證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）
  希望以上可以幫助你

  查看全文↓ 2019-08-17 23:56:24
• 132****2625

  購買商品房時，應當先簽訂合同再支付**款。因為，只有合同簽訂之后，才能確定房屋價款和需要支付的**款數(shù)額。
  當然，如果雙方協(xié)商一致，可以在簽訂合同的同時支付**款。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:56:11
• 152****4219

  可以先交**后簽合同，但會產生一定的交易風險，合同是交易雙方關于交易內容**詳實的證據，雙方關于交易的約定均是由合同來進行體現(xiàn)，如果僅僅支付了**款而沒有簽合同的話，會產生約定不明的法律風險，例如**款是否全部繳納，所交**款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產生一定的交易風險。
  當然，根據我國房地產市場的交易程序，購房合同是要進行網上備案才能夠進行簽署的，就是我們通常所說的網簽，很有可能在交**款的時候尚無法達到網簽條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據，如果條件允許應當簽訂一份認購書之類的預約合同，合同中應當盡量詳實的約定**款的內容以及總價款。
  這樣再出現(xiàn)付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權利以及履行義務的證據。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:56:03

相關問題

• 問 簽預售合同要交**嗎
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商都是現(xiàn)場安排銀行的工作人員簽訂按揭合同，并簽訂買賣合同。屬正常的。但是必須要開發(fā)商正式開盤，才能簽按揭和買賣合同哦！還有，記得簽合同那天，把按揭資料準備齊全，不然到時候要補資料很麻煩。這些，售樓小姐都會告知你的。只要預售許可證有了，開盤當天簽合同和按揭是很正常的。讓你交**的原因是，銀行必須要有你的**款發(fā)票復印件才能放款。

  全部3個回答>
• 問 如何簽房屋買賣合同
  答

  1、有關房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例; 購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3%之內(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任?！绷硗?，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件2、關于價格、收費、付款數(shù)額的條款價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。3、關于不可抗拒力房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。4、有關房屋質量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。5、售后物業(yè)管理的條款這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入左水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

• 問 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當中需要包含的是當事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產權登記的相關事宜，在合同當中所有的內容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經損害了個人利益的地方，是要簽補充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔的違約責任和解決爭議的方法。4、像開發(fā)商或者是當事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當中的。5、針對于違約的賠償標準，開發(fā)商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”。

• 問 房屋買賣需要簽幾份合同?
  答

  網簽合同對合同打印的份數(shù)沒有限制。購房人根據自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認即可。手工備案的合同，**少提供2份合同用以備案。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣合同已簽,沒有交契稅,法律生效嗎
  答

  買賣合同是有效的,但是房子所有權還沒有轉移給買方,對于不動產所有權以登記對抗第三方,也就是說,如果現(xiàn)在賣家再把房子賣給第三方且過戶的話,你就無權主張該房屋的所有權,只能基于買賣合同向對方主張違約賠償

  全部6個回答>