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• 132****8936

  多層房屋需要蓋到高于地平線才能出售和貸款，高層房屋必須蓋到一半以上才能貸款和銷售

  查看全文↓ 2019-08-17 23:57:42
• 145****1753

  從開發(fā)商拿到地皮到未建完的期房開始預(yù)售時已經(jīng)繳納了37道稅，當(dāng)然合法。 開發(fā)商預(yù)售期房一方面是為了讓部份資金迅速回籠，另一方面是銀行的高利息，還有一個原因其實(shí)是期房賣的是售樓人員的口才，如果是現(xiàn)房賣反而很多是賣不出去，因?yàn)橐恍┤毕菰谖赐旯ぶ笆强床怀鰜淼?，譬如江景房交房后才發(fā)現(xiàn)只有段江景或前面又蓋了其他建筑……

  查看全文↓ 2019-08-17 23:57:29
• 135****7457

  根據(jù)您陳述的案情 做如下答復(fù)：1需要區(qū)分是何種定金 定金合同的具體約定2交了**款后方才告知無法簽訂 屬于欺詐 可以要求撤銷3未取得預(yù)售許可賣方 是違法的4是否簽訂預(yù)售合同？如簽訂 在起訴前取得 該合同有效。
  如需法律幫助 我愿意助你一臂之力；如果滿意請采納 并給予評價

  查看全文↓ 2019-08-17 23:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??問下各位網(wǎng)友預(yù)售房交全款可以嗎？
  答

  簽定合同時,買房交**注意事項(xiàng)有以下方面: 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 七、在簽訂房屋買賣合同時,**好律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

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• 問 打地基高層怎么打？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  各種地基都有，你說的這種是樁基礎(chǔ)，天然地基承載力不滿足高樓承重需要時就要人工處理，采取哪種形式要綜合確定，一句兩句說不清的。

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• 問 ??商鋪無預(yù)售證就認(rèn)購合法嗎？
  答

  您好！首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！薄　∫虼耍绻鹪V前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 商鋪無預(yù)售證就認(rèn)購合法嗎？
  答

  本案原被告簽訂的《商鋪認(rèn)購協(xié)議》明確約定了出賣人、買受人、房屋具體坐落、單價、數(shù)量、總價、付款方式、交付時間等，具備了商品房買賣合同的基本要素，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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• 問 高層地基怎么打？如何操作？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  無論是高層建筑還是地鐵的深基坑工程，由于都是在城市中進(jìn)行開挖，基坑周圍通常存在交通要道、已建建筑或管線等各種構(gòu)筑物，這就涉及到基坑開挖的一個很重要內(nèi)容，要保護(hù)其周邊構(gòu)筑物的安全使用。而一般的基坑支護(hù)大多又是臨時結(jié)構(gòu)、投資太大也易造成浪費(fèi)，但支護(hù)結(jié)構(gòu)不安全又勢必會造成工程事故。因此，如何安全、合理地選擇合適的支護(hù)結(jié)構(gòu)并根據(jù)基坑工程的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)是基坑工程要解決的主要內(nèi)容。以下簡單介紹當(dāng)前基坑工程中常見的支護(hù)結(jié)構(gòu)類型及不同地基土條件下的基坑工程支護(hù)結(jié)構(gòu)選型原則。

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