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• 148****2175

  第一交易中心能查出來了，如果你買賣同時進行，先走賣的房子是不計算在內(nèi)， 第二，如果再買是計算在限購范圍內(nèi)的

  查看全文↓ 2019-08-18 09:44:47
• 141****6250

  一、已備案的購房合同受所在地城市的限購政策的。已備案說明該房產(chǎn)已經(jīng)確權，在房管局是可以查詢出來的，等同于個人名下的已購房產(chǎn)。
  二、備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  三、依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  四、網(wǎng)簽和備案的共同作用是 ，防止一房多買，要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:44:21
• 132****6588

  限購令是由北京出臺國十條實施細則中明確提出的：家庭只能新購買一套商品房，購房人在購買房屋的時候，還需要如實地填寫一份《家庭成員情況申報表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不會辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。
  房地產(chǎn)調(diào)控政策，應該遵循對市場干預少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則。因此，除了在加強住房保障之外，在城市應該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:44:07

相關問題

• 問 ??哪位朋友能說下動遷房有預售合同嗎？
  答

  沒合同，有可能沒進系統(tǒng)?？赡苄赃€很大。至于什么產(chǎn)證沒有出來，那是誤導，肯定算。房地局地系統(tǒng)不是吃素地。

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• 問 ??哪位朋友知道簽合同可以上戶口嗎？
  答

  有購房合同可以遷戶口嗎？只有購房合同的情況下，如果在城市（含城鎮(zhèn)）購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時需提供以下材料：購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；購房或《房地產(chǎn)企業(yè)預售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。有購房合同可以遷戶口嗎？簽購房合同注意什么？簽購房合同注意什么？一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。二、人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。三、公攤面積：不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售核心等，在商品買賣附件里應該有一個明確的說明，在合同中應該說明分攤了哪一個部分，是經(jīng)過那一個地方批準和分攤面積的數(shù)額。四、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3％是個分水嶺，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

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• 問 ??動遷 未簽預售合同 限購嗎
  答

  只要不辦產(chǎn)證就可以購房。算首套。但是沒產(chǎn)證不能出售 須使用權房轉(zhuǎn)產(chǎn)權房才能進行交易

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• 問 有哪位朋友知道濟南預售許可證怎么查詢嗎？
  答

  如果你想查詢濟南預售許可證，可以知道登錄濟南建設網(wǎng)，按查詢中心，商品房預售許可證查詢?；蛘邠艽驘峋€電話咨詢。

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• 問 只有預售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結清預售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結清預售房如果購房者只是交了**款，余款尚未結清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網(wǎng)簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者，辦理預售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預售中的房子，并沒有完成房屋權的轉(zhuǎn)讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預售房，實際上是轉(zhuǎn)讓債權，不需要經(jīng)過債務人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉(zhuǎn)讓預售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

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