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• 135****1201

  　　而進行網(wǎng)簽后，無論房子是否過戶，都會計算入名下的房屋套數(shù)，未過戶前，這套房子也還在原業(yè)主本人名下，計入套數(shù)。對于如果還沒有過戶或者涉及到資質(zhì)的問題，可以注銷網(wǎng)簽，這樣就不計算這套房子了。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:21:46
• 158****6333

  辦完過戶手續(xù),系統(tǒng)里這個房子就不是你名下財產(chǎn)了,通常你就可以再購買啦。各地政策有區(qū)別,保險起見可以咨詢當?shù)亟ㄎ?/span>

  查看全文↓ 2019-08-18 16:21:25
• 137****8722

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，當事人并不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)。
  網(wǎng)簽從法律上講，等同于簽訂了房屋買賣合同，實行網(wǎng)上簽約之后，可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。而房屋所有權(quán)的取得以辦理所有權(quán)登記為依據(jù)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  因此，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，當事人并不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:21:17
• 148****0054

  網(wǎng)簽合同備案后能在所屬房產(chǎn)下查到，但是不一定能在網(wǎng)上的公示系統(tǒng)查到。
  以庫爾勒市為例，庫爾勒市于2015年4月1日起正式實行新建商品（期房和現(xiàn)房）房網(wǎng)上簽約，只要購房人與開發(fā)商簽訂網(wǎng)上《商品房（預(yù)）銷售合同》電子文本，合同上傳成功并打印，該房源就被鎖定，不能再次出售，有效的規(guī)避了“一房二賣”現(xiàn)象。
  2016年12月30日前市房產(chǎn)局將啟動新建商品房樓盤信息公示系統(tǒng)，可在庫爾勒房產(chǎn)網(wǎng)上查詢每一棟樓盤的狀態(tài)（可售、不可售、查封、抵押等），同時對已網(wǎng)簽過的商品房實行網(wǎng)上查詢，通過輸入合同編號、本人身份證號、預(yù)留手機號進行查詢自己住房是否備案等情況。
  但蘇州就不能在網(wǎng)上系統(tǒng)查到，目前蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)并不提供網(wǎng)簽合同詳細內(nèi)容的查詢。如您需要提供合同備案的相關(guān)證明，可攜帶本人有效身份證件及商品房買賣合同到蘇州市人民路1058號房地產(chǎn)大廈三樓向蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心辦公室（316室）申請查詢合同備案情況。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:21:08
• 133****3171

  可以拿著身份證去當?shù)胤抗芫植樵兊?，有的地方在房管局網(wǎng)站上直接可以查詢到的。
  1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對外預(yù)售，也就是五證齊全。
  2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:20:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 網(wǎng)簽后房子就在自己名下了嗎
  答

  不是，還需要辦理過戶手續(xù)。二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎？
  答

  網(wǎng)簽備案是房產(chǎn)交易流程的一部分，但所有權(quán)轉(zhuǎn)移需完成過戶登記。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，過戶完成前，房產(chǎn)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。

  全部4個回答>
• 問 網(wǎng)簽后房子可以換嗎
  答

  　　網(wǎng)簽后的房子是不能進行更換的，網(wǎng)簽之后，合同已經(jīng)進入了備案程序，而且也意味著合同生效，不能更換房號或者是進行更名，如果還沒有網(wǎng)簽可以跟開發(fā)商進行協(xié)商，這種情況下開發(fā)商也是允許換房的。　　購房者去網(wǎng)簽時，應(yīng)當讓開發(fā)商將五證拿出進行檢查，這主要是由于如果證件不齊全是不能進行網(wǎng)簽的，同時購房者的購買資格如果沒有審核通過也不能進行網(wǎng)簽，雙方的資格必須同時具備時才可以正常進行網(wǎng)簽流程，而在網(wǎng)簽的過程中也需要準備相關(guān)資料，比如，身份證、婚姻證明以及社保繳存記錄等。部分城市還要求提供暫住證，如果需要進行貸款，那么應(yīng)當攜帶相關(guān)貸款資料證明。此外，在進行網(wǎng)簽的時候，應(yīng)當核對好房屋的相關(guān)信息，確保房子的信息沒有錯誤因為錄入系統(tǒng)之后，更改起來會比較復(fù)雜。

• 問 網(wǎng)簽后房子還能抵押嗎
  答

  　商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案后，沒有經(jīng)過承購人同意無法辦理抵押手續(xù)?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》　　第十條　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

  全部3個回答>
• 問 ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽,還沒有過戶,就算名下無房了嗎？
  答

  ，個人名下的住房套數(shù)包括名下登記的住房和已經(jīng)網(wǎng)簽的住房。北京市在申請購房資格審核時，名下有已網(wǎng)簽為過戶的房產(chǎn)還是計算套數(shù)的。，希望能幫到您。

  全部3個回答>