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• 158****6613

  一、新房交房稅費(fèi)
  1、契稅
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。
  2、公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。約為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢(xún)。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。
  二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
  1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
  2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  三、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)，不但是降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
  四、其他各種收費(fèi)
  如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此可以酌情處理。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-18 17:53:35
• 147****6551

  你好。如果是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司,那么驗(yàn)房時(shí)是需要收費(fèi)的,所請(qǐng)的公司不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將有所差異。一般的毛胚房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是4元到5元一個(gè)平米左右,而裝修房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在6元到7元一個(gè)平米左右。驗(yàn)房有利于對(duì)我們的房屋有個(gè)明確的了解,如果發(fā)現(xiàn)不足的還可以及時(shí)上報(bào)維護(hù)我們的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-18 17:53:21
• 148****8796

  驗(yàn)房是要交錢(qián)的，由于作為驗(yàn)房公司都是作為第三方介入，需要自己聘請(qǐng)回來(lái)，通常都是先給錢(qián)后驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-08-18 17:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問(wèn) 你好我想問(wèn)一下!安置房可以提取公積金嗎?
  答

  提取公積金不是按是否“拆遷拿安置房”為提取的依據(jù)。而是按是否按購(gòu)房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實(shí)行。所以情況要看能否符合上述情況，能符合則可按規(guī)定提取，否則就不能提取。具體搬遷是直接分配安置房，還是拿安置費(fèi)購(gòu)安置房的。裝潢裝修按現(xiàn)規(guī)定是不可提公積金的。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：?。ㄒ唬┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（二）離休、退休的；（三）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的；　（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房怎么提取公積金金額　建立公積金制度，目的是為了提高城鎮(zhèn)職工居住水平。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，也是職工住房消費(fèi)的一種重要形式，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金辦理提取公積金手續(xù)。拆遷房如何提取住房公積金購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，職工要提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，主要是：提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件；拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證；本人身份證原件；代他人提取住房公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人身份證原件。具體辦理步驟如下：（一）公積金審批并準(zhǔn)予提取后，申請(qǐng)人到受委托銀行提取住房公積金。（二）申請(qǐng)人持提取所需材料到本單位（或公積金咨詢(xún)臺(tái)）領(lǐng)取并填寫(xiě)《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)單位初審后分別加蓋單位公章、銀行預(yù)留印鑒；（三）申請(qǐng)人持經(jīng)單位審核、加蓋印鑒后的《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)材料到公積金業(yè)務(wù)大廳提取受理窗口審批；在這里需要說(shuō)明，并不是說(shuō)拆遷安置就可以提取公積金。在拆遷安置后，職工必須有住房消費(fèi)才能提取公積金，沒(méi)有住房消費(fèi)的，不能提取公積金。也就是說(shuō)，拆遷后購(gòu)買(mǎi)安置房的，才能提取公積金。另外如果拆遷安置補(bǔ)償金已超過(guò)支付安置房費(fèi)用的，也不能提取公積金。提取住房公積金并不是以房產(chǎn)類(lèi)型為標(biāo)準(zhǔn)的，也是就是說(shuō)拆遷安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋產(chǎn)權(quán)者是否滿(mǎn)足公積金提取條件就可以了。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下什么機(jī)構(gòu)出驗(yàn)房報(bào)告？
  答

  有權(quán)威性的，就是網(wǎng)眾驗(yàn)房，之前我們樓盤(pán)找的網(wǎng)眾團(tuán)驗(yàn)，會(huì)出驗(yàn)房報(bào)告，開(kāi)發(fā)商也整改好了。推薦給你

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下大家為什么要驗(yàn)房？
  答

  檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買(mǎi)的商品房**起碼也有兩包(修理、退貨)。驗(yàn)房網(wǎng)幾年來(lái)的驗(yàn)房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來(lái)看，房子的各種問(wèn)題是客觀存在的，問(wèn)題種類(lèi)多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問(wèn)題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金交多久可以取？
  答

  公積金暫時(shí)不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶(hù)，也就是說(shuō)公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣，單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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