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• 148****9058

  銀行做按揭貸款，特別是房貸這種期限特別長的，他的還款模式不是等額本息，他在頭兩年會以利息為主，因為利息是銀行的收益，他做了這筆業(yè)務，要通過收益來支付各種費用，你說他何不合理，站在借款人的角度，沒有一個借款人說這個制度是合理的，借款人恨不得不要利息，甚至不要本金，但是實事就是，大家都要活不是嘛。
  。。做業(yè)務不掙錢，誰做啊。你要想，**后的**后，銀行也沒有多收你一分錢利息，就完了，而且說實話，這種如果你不提前還款的話，沒有多大影響其實，而現(xiàn)在通貨膨脹那么高，傻子才提前還款呢，錢越來約不值錢了。
  第二個問題，這種按揭房貸款都是浮動利率，就是人民銀行上調(diào)或下調(diào)貸款基準利率，貸款利息也會調(diào)整，但不是馬上調(diào)整，每個銀行規(guī)定不一樣，具體你的按揭合同上有，有的是次月，有的是次季度的第一個月，有的是如果發(fā)生基準利率調(diào)整，每天固定幾個時間統(tǒng)一調(diào)整，這也是根據(jù)系統(tǒng)來的

  查看全文↓ 2019-08-19 18:19:39
• 151****2341

  會改變。
  
  基準利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  
  1、若商業(yè)貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：
  
  (1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。
  
  (2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。
  
  注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。
  
  2、若公積金貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。
  
  3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:19:24
• 148****8454

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  
  2、放款對應月更新**新利率
  
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2019-08-19 18:19:18

相關問題

• 問 房貸利息合理嗎
  答

  您好，36%以下，超過36%以上就是高利貸。一般銀行是沒有這么高的利息的，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸利息合理嗎？房貸利息怎么算？
  答

  每期還款額計算公式每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】對應你的情況每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

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• 問 ??房貸利息合理嗎？貸款利率多少是合理的？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸銀行卡能變更嗎
  答

  銀行在給借款人辦理房貸的流程： 1、貸款審批通過，將貸款資金發(fā)放至借款人在銀行開立的賬戶中； 2、該放款賬戶已自動默認為今后借款人還款的還款賬戶，一般是不會變更的。 因而一般情況下，還房貸必須還款人本人銀行卡。 二、特殊情況下，可以變更。 當借款人不還款，或其他客觀因素等情況，在法院判決、或借款人申請后，可以進行指定賬戶扣劃、或修改為其他人名字的賬戶。

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• 問 ??房貸還款會變嗎？房貸還款方式能變更嗎？
  答

  不同的銀行有不同的規(guī)定，一般情況下，銀行是不會同意變更的。個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

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