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• 152****3430

  新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優(yōu)惠。
  　　假如已經辦理了房貸，就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
  　　購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整，則會注明調整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

  查看全文↓ 2019-08-19 21:05:43
• 141****0484

  第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。
  　　其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那么客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那么就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
  　　第三，因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:05:38
• 158****3161

  房貸利率下降，月供會下降。
  
  貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什么計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:05:30

相關問題

• 問 ??央行降息房貸會少還嗎？央行降息對房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很嚴格的，要等很久。從銀行接受個人資料開始到放款一般需要經過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來后得到房產局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢，就可以了。

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• 問 誰了解央行降息房貸會少還嗎？
  答

  新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優(yōu)惠?！　〖偃缫呀涋k理了房貸，就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率?！　≠彿空咭⒁夂贤惺欠褚?guī)定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整，則會注明調整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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• 問 ??央行降息房貸會少還嗎？降息降準 買過房子的人可以少還房貸么？
  答

  央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息并不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率調整方式。房貸合同約定利率調整方式一般有三種:1、央行利率調整后的次月1日進行調整;2、央行利率調整后的次年元月1日進行調整;3、央行利率調整12個月后執(zhí)行新利率。

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• 問 有誰知道央行降息后房貸會減少嗎？
  答

  理論上是的，但是如果你現(xiàn)在已經貸款，只能明年1月1號，按**新利率還款

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• 問 房貸月供會逐年減少嗎？
  答

  我聽說房貸月供可能不會逐年減少，具體要看還款方式。

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