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• 142****5115

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積
  或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費事。
  如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的
  建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。
  如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:56
• 132****8962

  房子的實際面積是多少一直是消費者**為關(guān)心的問題之一，購房人尤其在買期房時，簽訂合同一定要考慮到實際面積與合同面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，要體現(xiàn)在合同上，一定要做到防患于未然。
  一、存在的問題
  1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差 消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權(quán)益。
  2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。 正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般人無法勝任。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者
  一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
  二、如何解決面積誤差？ 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款
  2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。 驗房的項目比較多，業(yè)主們朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。**好是找專業(yè)的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業(yè)，能及時地發(fā)現(xiàn)并指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:53
• 142****2291

  明天要收房了怎么驗房
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  3、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:49
• 156****3125

  
  在交房之前，入住新房是一件令人高興的事情。但是在房子裝修入住之前驗房也是一個非常重要的一個步驟，所以我們在入住之前一定要了解房屋驗收注意事項與細節(jié)。對于大多數(shù)人來說，可能不太了解什么是“驗房”以及“為什么要驗房”，今天小編就來給大家說一下驗房過程中所要注意的驗房事項及驗房細節(jié)。
  
  
  
  驗房經(jīng)常出現(xiàn)的問題
  
  1、門套密封不嚴
  
  2、墻面開裂
  
  3、墻體裂縫
  
  4、窗戶密封不嚴
  
  5、衛(wèi)生間防水漏水等情況
  
  、、、、、、
  
  
  
  
  
  驗房注意事項
  
  
  
  1、驗防水
  
  毛坯房驗收首先**關(guān)注的應該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5～米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。如果后期裝修不打算改水電的話，側(cè)防水**好做閉水試驗。衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度水域，放水之后24小時到樓下檢查是否有漏水現(xiàn)象，如果漏水就讓開發(fā)商處理。有條件的業(yè)主應該在交房時進行閉水試驗。
  
  
  
  2、驗管道
  
  驗完放水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙檫拭上下水管底部有無滲水，另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無誤，利用放水或倒水測試上下水管底部有誤滲水或阻塞。
  
  
  
  3、驗水電
  
  驗完水電后需要驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。首先，我們要查看總的控制開關(guān)，現(xiàn)將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗電插頭是業(yè)主手中的驗房神器。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:44
• 145****3249

  相信很多剛從開發(fā)商手中拿到房子的業(yè)主，內(nèi)心都是雀躍不已的，不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴還可能做夢都笑醒醒來還要哈哈哈哈哈。
  
  
  
  然而，興奮過后腦海中卻不斷冒出問號：
  
  
  “哎媽呀開發(fā)商靠譜不？”
  
  “我家房子合格嗎？”
  
  “要不要驗個房？”
  
  “驗房的流程是啥？要注意啥問題？”
  
  “找專業(yè)機構(gòu)還是自己驗？”
  
  “怎么避免被坑被套路？”
  
  
  
  對于需不需要驗房的問題，小U很負責任地說：
  
  需要！很需要！非常需要！
  
  
  
  論驗房的重要性
  
  /////////////
  
  剛交付的房子，是需要進行驗房的。其目的就是給房屋做個體檢，檢查房屋各項工程的質(zhì)量，評估房屋當前的狀態(tài)，讓業(yè)主對所購房產(chǎn)的狀況有一個全面、客觀、準確的了解和認定。
  
  
  法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修，要求及時整改；而一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題只能由業(yè)主自己承擔。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:40

相關(guān)問題

• 問 如何驗房面積?驗房如何測量商品房面積？驗房要查看什么？
  答

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費事。如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

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• 問 驗房的時候如何計算室內(nèi)面積?驗房如何測量商品房面積？驗房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時，應先驗房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日報 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權(quán)意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠，怎奈交房清單上自己已簽字認可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商場買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益?！　∧敲?，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

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• 問 如何驗房面積?驗房的時候房子面積有誤差怎么辦
  答

  你說的這種可能性很小，商品房交付前必須經(jīng)過實測實量，這是必經(jīng)程序，也許你會說確實沒有測面積，這個也不能說完全沒有可能。如果你對于房屋實際面積有疑問的話，你可以找區(qū)縣一級以上的測繪部門進行復測。但是有一點需要提醒你的是，測繪部門是不會只測你一家房子面積多少，如果要測，那就要找開發(fā)商索要施工圖紙，進行整棟樓，甚至整個小區(qū)的測量。因為你買的房子面積不只是房子里面那點面積，還包括公攤面積。如果要測量那公攤面積就需要整體測量后公攤到每一戶，這樣才能知道面積多少?？次掖蛄四敲炊嘧郑苍S你會感覺測量面積很麻煩，沒錯，很多開發(fā)商就是看準了這一點，知道業(yè)主就算對于面積有懷疑也不可能輕易經(jīng)行測量，不僅僅是因為太過于麻煩，更是因為測量一次所需要承擔的成本不是一筆幾百塊錢就能搞定的事。希望對你有用，還有房子方面其他問題不懂的，可以百度搜索一下 “翹楚驗房”，會有更詳細的解答

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• 問 如何驗房面積呢？
  答

  每次有新樓盤驗收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問題。有些業(yè)主想自己驗收，下面給大家介紹七方面驗收方法，以便業(yè)主到時能用得上場： 1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。 4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。 5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了 這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。 6.驗層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。 7.驗門窗 這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。 8.其他項目 事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

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• 問 請問如何驗房面積？
  答

  每次有新樓盤驗收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問題。有些業(yè)主想自己驗收，下面給大家介紹七方面驗收方法，以便業(yè)主到時能用得上場： 1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。 4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

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