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• 151****4916

  如果你是要測量室內凈面積，那你可以準備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積
  或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費事。
  如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內面積，你個人是無法測量的
  建筑面積包含套內面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。
  如果是套內面積，同樣你個人無法測量，套內面積不代表你實際能使用到的面積，套內面積包含了內、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:46
• 156****2102

  每次有新樓盤驗收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問題。有些業(yè)主想自己驗收，下面給大家介紹七方面驗收方法，以便業(yè)主到時能用得上場：
  1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
  3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量。
  5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了 這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:43
• 132****5307

  驗房時如何測量商品房面積？
  
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。
  
  一、套內建筑面積的計算
  
  1、套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  
  2、套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  
  二、商品房分攤的公用建筑面積計算
  
  主要包括以下兩部分：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
  
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:39
• 152****0091

  
  
  在高房價的壓力下，買房越來越不容易，所以很多買了房的人在開發(fā)商交房的時候都非常高興。不僅僅是因為準備可以裝修（毛坯房）或者入住了（精裝房），還因為不用再擔心樓盤爛尾了，房子即將到手了，心里踏實了。但是還沒交房的同志，請花5分鐘讀完以下內容，一定會有幫助滴！
  
  
  
  
  
  驗房注意事項
  
  
  
  小編提醒：驗房有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/**晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認，一式兩份。（白紙黑字很重要！）
  
  
  
  
  
  
  
  驗房細節(jié)：
  
  
  
  1. 檢查棟樓外立面。
  
  比如外墻有沒有水漬，瓷磚的牢固性，單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備是否完好。
  
  2. 核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。
  
  另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。
  
  3. 檢查防盜門。
  
  有無嚴重劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。
  
  4. 檢查門窗。
  
  1）門的開啟關閉是否順暢。
  
  2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
  
  3）門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
  
  4）大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
  
  5）窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  
  6）開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
  
  7）窗戶玻璃是否完好。
  
  5. 檢查上下水。
  
  一般開發(fā)商交房的時候會預留一個水龍頭，可以打開試試流水是不是正常，下水是否通暢。
  
  6.檢查層高。
  
  一般是3米，合同有注明，看是否符合購房合同上面的要求。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:35
• 151****8592

  
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同
  上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  二、確定房屋是否達到交付條件
  
  
  
  1. 《竣工驗收備案表》 ──**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。 該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內到建設行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案， 缺少任何一項的話，這個樓盤就是 “黑樓” ，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  2. 《住宅質量保證書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  4. 《建設工程質量認定證書》
  5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》 ，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收 “關于出賣人拒絕出示 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 、 《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函” 。
  5. 提醒您： 《住宅質量保證書》 、 《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:32

相關問題

• 問 驗房的時候如何計算室內面積?驗房如何測量商品房面積？驗房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內人士提醒買房一族——— 交房時，應先驗房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日報 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費在內的其他手續(xù)。 張女士質疑：開發(fā)商的做法是否合理？　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠，怎奈交房清單上自己已簽字認可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”　　市房管局有關人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內人士提醒消費者，應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。　　那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

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• 問 驗房時如何測量房屋面積？驗房需要查看什么？
  答

  房屋計算全部建筑面積的范圍1、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。 2、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。 3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。4、房屋天面上，屬永遠性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 5、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永遠性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。7、房屋間永遠性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。8、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永遠性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。11、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

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• 問 交房驗房時如何測量面積？
  答

  交房驗房時測量面積，需確保數(shù)據(jù)準確，以便于后續(xù)貸款審批。建議找專業(yè)機構進行測量，避免誤差影響貸款。

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• 問 新房驗房時如何測量面積？
  答

  用卷尺量，長乘寬。

  全部4個回答>
• 問 如何驗房面積?驗房事項之驗房面積的問題要怎么處理的？
  答

  如果你是要測量室內凈面積，那你可以準備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費事。如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內面積，你個人是無法測量的建筑面積包含套內面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內面積，同樣你個人無法測量，套內面積不代表你實際能使用到的面積，套內面積包含了內、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

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