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• 143****2221

  首先，你要考慮房子想不想讓法院處理，如果不想的話，繼續(xù)交房貸。如果想讓法院處理，你可以和銀行溝通，停止還貸，先讓銀行處理房子，抵償貸款。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:27:15
• 157****4868

  向人民法院申請依法拍賣、變賣或者抵債，在裁定拍賣、變賣或者抵債后六個月內遷出該房屋。
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三十一條規(guī)定：
  拍賣財產上原有的擔保物權及其他優(yōu)先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權人及其他優(yōu)先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。
  拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續(xù)存在于拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優(yōu)先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。
  **高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋有相關規(guī)定：
  第一條　對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
  第二條　人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條　上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:27:02
• 154****9394

  一、按揭房被保全如何執(zhí)行
  按揭房屋被法院保全后怎么執(zhí)行，要看該房屋是不是被執(zhí)行人唯一的房產，如果是唯一房產是不能執(zhí)行的，如果不是，由法院拍賣，但優(yōu)先受償的是抵押物權。
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
  第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》　第三十一條　拍賣財產上原有的擔保物權及其他優(yōu)先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權人及其他優(yōu)先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。
  拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續(xù)存在于拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優(yōu)先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。
  二、房屋按揭房產證到底屬于誰
  1、房屋按揭
  (1)按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。
  (2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是指將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
  (3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
  2、按揭房產證
  (1)按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的,只是部分銀行會要求開發(fā)商協助將按揭房的房產證收取作為房屋產權抵押依據,這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證,待貸款付清后方能拿回房產證。
  (2)如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,務必要尋找合適的機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
  (3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門會對該房屋進行登記備案,設定抵押權。購房者到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然后將《他項權利證》放在銀行,便可以直接獲取房產證,只是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
  (4)當貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:26:52

相關問題

• 問 ??房產被保全怎么辦
  答

  1、房屋保全意思，簡單的說就是在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔保，對被告的房屋進行“暫時查封”，短時間內不能買賣或者處置。2、專業(yè)解釋為：財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施

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• 問 房子被保全了怎么辦？
  答

  既然都已經被采取保全措施，意味著這場官司在所難免。所以，正確的做法是盡早聘請律師協助調查取證依** 。可以進一步聯系咨詢

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• 問 被保全的房子貸款
  答

  不可以，房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 按揭房可以保全嗎? 銀行的按揭房是否可以作為財產保全
  答

  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產做擔保。　　實際上你可以找當地的有訴訟財產保擔保業(yè)務的擔保公司為你擔保，收費低，手續(xù)方便?！　∝敭a保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。

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• 問 房屋被法院財產保全，怎么辦？
  答

  對不動產的保全一般只是凍結了產權的轉讓行為，繼續(xù)使用對價值沒有重大影響，可以不禁止被執(zhí)行人的使用行為，但申請保全的人不得使用，以免申請人利用法院查封財產獲得利益。**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定第十二條　查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產，如果繼續(xù)使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。追問再麻煩你一下，我車庫是別人的名字的，車庫他也保全了，購買的車庫只是一張發(fā)票，辦不到房產證的。明顯的是保全錯了案外人的財產，申請復議被駁回了。我應該怎么辦真是麻煩你了。追答如果你的車庫是租賃取得使用權，這種財產一般是不能查封的，但應由產權人提出異議，你或你朋友都不是房管局登記的產權人，你們提異議沒有用。 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。 未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確認權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。 如果登記權利人書面確認車庫是你的，法院也可以查封。

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