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• 133****1077

  根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面：在二手房交易過程中，買賣雙方經(jīng)中介居間**終簽訂的合同便是中介二手房買賣合同，那么，這個合同應該怎么簽？根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，中介二手房買賣合同應包括但不限于以下幾方面：
  1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
  2.合同中應約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
  3.合同中應明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務做到心中有數(shù)。
  4.合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
  5.合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
  6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:42:05
• 132****5797

  您好，中介需要做的是：核實買賣雙方證件、房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押借貸、產(chǎn)權(quán)證件真?zhèn)危u方交予賣方定金全程。根據(jù)買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時，核實房屋各項費用有無拖欠（物業(yè)費、水電煤氣費等）。如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項（有買方承擔代辦費用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應全權(quán)負責貸款事項；銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。
  以上是中介所需做的工作的大體輪廓，望您參考！

  查看全文↓ 2019-08-20 09:41:57
• 145****1107

  1、一手房會比較穩(wěn)定些，主要是在自己銷售的樓盤里面開展業(yè)務工作，相對來說不會那么辛苦，也很少會要求出去派單的（除非銷售不佳，本盤銷售人員較多的情況等）；二手房波動性較大，業(yè)務跑動范圍較廣，你要對周邊的樓盤盤源信息要很了解，同時要了解周邊樓盤的戶型、賣點、租售價格等，對業(yè)務員要求較大；
  2、一手樓客源主要會依靠開發(fā)商的廣告投入、活動等去吸引客戶的來訪，相對來說銷售找客會輕松些；二手盤就只能依靠門店位置和業(yè)務員個人去找客，所以一般要求二手的銷售員要經(jīng)常打電話、派單、掃樓等，相對會比較辛苦；
  3、二手的提成較高，業(yè)務能力強、并有穩(wěn)定的老客戶的話，收入是很客觀的，一手提成不高，主要靠銷售數(shù)量，但一手銷售賺錢方式很多（這個不細談）
  4、二手經(jīng)常要和客戶和業(yè)主討傭金，很是麻煩，一手不需要，賣出去了開發(fā)商就會按照提成點給你發(fā)傭金。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:41:14
• 141****0888

  買房的時候你可能去買新房，你也可能去買合適的二手房。房產(chǎn)中介就是做二手房服務的（有時候也做房屋租賃）。幫助買家找到合適的房子，幫助賣家找到合適的客戶，成交之后收取服務費。房源和客源是房產(chǎn)中介的命脈，日常工作很大一部分就是找房源和客戶，我現(xiàn)在用的是“易房大師”，可以采集網(wǎng)上的房源到直接系統(tǒng)里，很好用。
  另外做房產(chǎn)中介挺能鍛煉一個人各方面的能力，可以試試看。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:40:58
• 154****9173

  其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應因市場定好價格，業(yè)務員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點便完任務。這就叫單向推銷。
  而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價，我們所做的全受人委托，完成任務收取傭金，我們是推銷服務，推銷你的承諾，推銷你的關(guān)系，你的說服力等等而令對方給予你信任。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:40:27

相關(guān)問題

• 問 賣二手房需要交中介什么?二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  1、確定價格，委托方式，掛牌期限現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風險的，委托出賣的時候一定要將房子價格定好，防止被壓價的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。2、謹慎收取定金二手房出售議價時，一般是中介先找到買房的人，才會和業(yè)主議價，如果其價格在買方認可的范圍內(nèi)，買房的人會支付定金將房子定下，這時候受定金就要謹慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個定金會轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時要確定房款支付時間房子出賣簽約時要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個問題，導致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買房的人選擇付全款購房的話，就不需要這個承諾。但如果買方是選擇貸款購買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時，貸款銀行才會房款，這時候就需要取得銀行房款的承諾了，因為貸款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會放款，這時候房子又過戶了是非常有風險的。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣二手房注意事項的介紹，賣房子不僅僅是錢貨兩清的過程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財兩失，必須要謹慎才行。

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• 問 二手房中介負責做什么?關(guān)于二手房買賣中中介需要做的工作有哪些？
  答

  如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務主要包括：1、基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。2、辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事情。3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。不通過中介交易，但通過中介辦理過戶有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對于過戶手續(xù)并不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)。中介一般情況下會提供服務并收取一定的服務費用。

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• 問 二手房中介價格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標準，（根據(jù)房管所規(guī)定應該是雙方各承擔一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應該是雙方各承擔一半。你**好還是到當?shù)刂薪樽稍円幌?。希望能夠幫到?/p> 全部5個回答>

• 問 二手房中介負責什么? 在中介買二手房時，中介都負責做什么
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

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• 問 一般二手房中介費多少? 二手房中介費收費標準一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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