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• 135****7826

  如果二手房雙方全程都通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：
  
  1、基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  
  2、辦理過(guò)戶(hù)：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)及不動(dòng)產(chǎn)登記等事情。
  
  3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電?huà)、有線(xiàn)電話(huà)等的過(guò)戶(hù)和結(jié)算手續(xù)。
  
  不通過(guò)中介交易，但通過(guò)中介辦理過(guò)戶(hù)
  
  有一部分二手房交易是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易，但是如果雙方對(duì)于過(guò)戶(hù)手續(xù)并不了解，便可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介一般情況下會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:33:07
• 155****5910

  過(guò)完年后一大波的人又重新踏上了購(gòu)房置業(yè)的道路，而西安**近的房?jī)r(jià)又讓人很容易又點(diǎn)燃買(mǎi)房的欲望。
  
  
  
  why？因?yàn)椴粌H僅是新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)更是轉(zhuǎn)涼明顯。
  
  
  
  近期，莞兒走訪(fǎng)了西安東西南北十幾家二手房的門(mén)店，問(wèn)了十幾位二手房相關(guān)的從業(yè)者，跟大量的二手房賣(mài)家買(mǎi)家溝通交流，結(jié)果發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)的倒掛有所緩解，但現(xiàn)在還是難擋“掛涼”了。
  
  
  
  但年后的市場(chǎng)行情，到底“涼”到什么程度，“涼”在哪里，我想我們還是需要從這些真實(shí)案例中得出結(jié)論。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  二手房市場(chǎng)冷清，中介也很難
  
  
  
  「去年行情比較好的時(shí)候，南稍門(mén)附近的門(mén)店，一月大概能簽約30單左右，反觀現(xiàn)在一個(gè)半月加起來(lái)也就成交了5套?！共輬?chǎng)坡瑪雅房屋的門(mén)店的負(fù)責(zé)人反饋道。
  
  
  
  而在莞兒和做二手房的粉絲溝通中，也不難發(fā)現(xiàn)二手房**近的確是難做了。
  
  
  
  
  
  
  
  年前二手房還有過(guò)一小段時(shí)間的回暖，按理說(shuō)年后市場(chǎng)會(huì)更好了?。?br/>
  
  
  在這次實(shí)地探訪(fǎng)中，莞兒發(fā)現(xiàn)，幾乎所有探訪(fǎng)的門(mén)店中，都是冷冷清清無(wú)人問(wèn)津。在我去到的十幾家店里面，甚至都沒(méi)有遇到有人上門(mén)詢(xún)問(wèn)二手房。只有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)約了人去看房。
  
  
  
  1二手房專(zhuān)業(yè)戶(hù)鏈家主力賣(mài)新房
  
  
  
  就拿二手房中介比較有代表性的鏈家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)主力賣(mài)新房了。
  
  
  
  
  
  
  
  莞兒在龍首原盛龍廣場(chǎng)的鏈家門(mén)店探訪(fǎng)時(shí)，除了玩著手機(jī)的工作人員，別的什么影兒也沒(méi)見(jiàn)到。更甚至公司連電腦的網(wǎng)都斷了，他們直到中午我要求看房源時(shí)，他們打開(kāi)電腦才發(fā)現(xiàn)沒(méi)網(wǎng)這件事。而在我詢(xún)問(wèn)二手房的過(guò)程中，他們竟然為我推薦起了新房。
  
  
  
  而在采訪(fǎng)他們的負(fù)責(zé)人時(shí)，負(fù)責(zé)人則是很平和地表示，其實(shí)賣(mài)新房省時(shí)省事還賺得多，就直接跟開(kāi)發(fā)商那邊對(duì)接，而且新房，也不用收中介費(fèi)，所以其實(shí)談起來(lái)更加容易，關(guān)鍵二手房市場(chǎng)不好，要盈利的**好方式也是主要轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。
  
  
  
  2小規(guī)模二手中介傾向做租賃
  
  
  
  規(guī)模不小的鏈家已經(jīng)如此，剩下那些小規(guī)模的中介門(mén)店又如何呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:33:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介負(fù)責(zé)什么? 在中介買(mǎi)二手房時(shí)，中介都負(fù)責(zé)做什么
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說(shuō)不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過(guò)戶(hù)的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會(huì)提供買(mǎi)二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)。

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• 問(wèn) ??二手房中介負(fù)責(zé)什么？二手房買(mǎi)賣(mài)中介的職責(zé)有哪些?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬... 展開(kāi)一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！　∮捎诰娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：　　1、房屋的權(quán)屬情況;　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;　　4、出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息;　　

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• 問(wèn) 二手房中介負(fù)責(zé)什么?二手房交易中介責(zé)任
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專(zhuān)業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢(qián)登廣告：中介會(huì)將物業(yè)推薦給各類(lèi)客戶(hù)。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買(mǎi)賣(mài)雙方在直接議價(jià)時(shí)容易發(fā)生爭(zhēng)論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買(mǎi)入方通過(guò)中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的法律常識(shí)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買(mǎi)賣(mài)雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過(guò)管理中介公司規(guī)范二手市場(chǎng)。9．橋梁與潤(rùn)滑劑。10．推動(dòng)市場(chǎng)。11．調(diào)節(jié)市場(chǎng)功能：準(zhǔn)確定價(jià)，控制開(kāi)發(fā)。12．提高市場(chǎng)合理利用。

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• 問(wèn) 二手房需要中介嗎？買(mǎi)賣(mài)二手房為什么需要找中介？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 二手房中介要做什么？一般二手房中介有什么收費(fèi)項(xiàng)目嗎？哪位大神了解？
  答

  根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介居間**終簽訂的合同便是中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，那么，這個(gè)合同應(yīng)該怎么簽？根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6.合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。

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