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• 131****0536

  驗(yàn)房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買(mǎi)房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合同，來(lái)利用房屋驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)工具及技術(shù)等對(duì)交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主提供咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:15:07
• 138****9242

  一、什么是驗(yàn)房師?
  驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢(xún)服務(wù)的職業(yè)。
  二、驗(yàn)房師如何收費(fèi)?
  目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:57
• 146****4612

  1、對(duì)于一位專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師而言，**好是有高資質(zhì)、以及高超技術(shù)，這樣才能帶來(lái)更好的保障。而驗(yàn)房師的價(jià)格主要是受到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況、驗(yàn)房師的技術(shù)有一定關(guān)系。目前大城市驗(yàn)房的價(jià)格每平米是在5元左右。
  2、驗(yàn)房師對(duì)毛坯房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)如下：①若是多高層，驗(yàn)120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收費(fèi);②若是復(fù)式，驗(yàn)200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收費(fèi);③若是聯(lián)體別墅，驗(yàn)250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收費(fèi);④若是獨(dú)立式別墅，驗(yàn)300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收費(fèi)。
  3、驗(yàn)房師對(duì)全裝修房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)如下：①若是多高層，驗(yàn)120㎡的新房需要850元，高出120㎡的部分按照每平2元收費(fèi);②若是復(fù)式，驗(yàn)200㎡的新房需要1200元，高出200㎡的部分按照每平2元收費(fèi);③若是聯(lián)體別墅，驗(yàn)250㎡的新房需要1800元，高出250㎡的部分按照每平2元收費(fèi);④若是獨(dú)立式別墅，驗(yàn)300㎡的新房需要2300元，高出300㎡的部分按照每平2元收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:45
• 144****8594

  什么是驗(yàn)房師
  驗(yàn)房，是在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，對(duì)房屋狀況進(jìn)行的先前評(píng)估和鑒定的一種手段。
  主要是對(duì)房屋進(jìn)行視覺(jué)上的的觀察，以及采用一些儀器設(shè)備對(duì)預(yù)購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)和主要系統(tǒng)組成部分進(jìn)行當(dāng)前狀況的評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)。驗(yàn)房通常是購(gòu)房**重要的環(huán)節(jié)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房知識(shí)的業(yè)主不妨請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)幫忙。
  不要輕視這項(xiàng)工作，若是沒(méi)有做好，很可能花費(fèi)巨額卻買(mǎi)了一所質(zhì)量不合格的房子。請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房業(yè)主需要支付相應(yīng)的價(jià)格，不過(guò)，驗(yàn)房師的價(jià)格是多少?我們一起來(lái)看看驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  驗(yàn)房師，這個(gè)職業(yè)是指受委托方，也稱(chēng)作雇主的有償委托，按照我國(guó)所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具及技能，對(duì)竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測(cè)檢驗(yàn)，并向委托方(即雇主)提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:33
• 152****7703

  驗(yàn)房師
  在商品房大量交付，質(zhì)量問(wèn)題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專(zhuān)門(mén)幫助買(mǎi)房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
  用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)解釋?zhuān)?yàn)房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。具體來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門(mén)窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問(wèn)題，之后，還會(huì)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專(zhuān)業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對(duì)面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場(chǎng)交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。
  據(jù)了解，做驗(yàn)房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計(jì)師、注冊(cè)建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門(mén)，便會(huì)利用業(yè)余時(shí)間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢(shì)：由于來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開(kāi)發(fā)過(guò)程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。但從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，他們有的只是經(jīng)驗(yàn)，缺乏統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練，這樣會(huì)影響驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)性，因此，做驗(yàn)房師這行的很希望得到專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能介紹下驗(yàn)房師一般都需要什么費(fèi)用？
  答

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的驗(yàn)房師行業(yè)還不成熟，驗(yàn)房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊，口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個(gè)驗(yàn)房師的價(jià)位并不一樣，這個(gè)價(jià)格受城市的房?jī)r(jià)、物價(jià)影響，也與驗(yàn)房師的技術(shù)有關(guān)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)介紹一下什么是住房按揭保險(xiǎn)？是不是一定要買(mǎi)？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能介紹下驗(yàn)房師費(fèi)用是多少？我買(mǎi)的是毛胚房。
  答

  長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房毛坯房收費(fèi)2元一平米，非專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的主要區(qū)別：1、檢測(cè)工具不同：非專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房檢測(cè)墻地面的空鼓工具是小錘子（在墻地面每個(gè)地方敲打，但高處墻面是敲不到位的），而專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房用的是響鼓錘（直接在墻地面探測(cè)，速度快、準(zhǔn)）2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房人員不同：非專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房請(qǐng)的是剛畢業(yè)不久稍微培訓(xùn)一下的非建造專(zhuān)業(yè)人士，不熟悉眾多房屋質(zhì)量問(wèn)題中的嚴(yán)重性和一般性，使業(yè)主在諸多質(zhì)量問(wèn)題中分不清楚主次；而專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師起碼首先具備建筑專(zhuān)業(yè)的師級(jí)證件，如土建工程師、建造師、監(jiān)理工程師等，而且可以讓業(yè)主查看證件及其注冊(cè)號(hào)辨真?zhèn)?，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富，能告知業(yè)主哪些質(zhì)量問(wèn)題必須整改，哪里裝修時(shí)能補(bǔ)救，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理有理有利有節(jié)。3、責(zé)任心不同：非專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房因?yàn)轵?yàn)房時(shí)沒(méi)與業(yè)主簽定驗(yàn)房服務(wù)合同，缺乏約束性，難以全面檢測(cè)出質(zhì)量隱患；而專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的與業(yè)主簽定驗(yàn)房合同，對(duì)驗(yàn)房?jī)?nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)，有服務(wù)合同約束，責(zé)任心強(qiáng)。長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司電話0731-851645234、驗(yàn)房檢測(cè)的內(nèi)容不同：專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房除了常規(guī)檢測(cè)外，還會(huì)用紅外線測(cè)出房屋盡面積、遙測(cè)室內(nèi)電路的絕緣值、檢查室內(nèi)漏電保護(hù)是否正常工作及墻面抹灰層的脫層（不同與空鼓，脫層更嚴(yán)重）；非專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的就沒(méi)檢查這些，有的濫竽充數(shù)，瞞天過(guò)海。

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• 問(wèn) 毛壞房驗(yàn)房注意事項(xiàng)誰(shuí)能介紹一下?
  答

  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng):1、是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻;4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);

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• 問(wèn) 什么是驗(yàn)房師？ 驗(yàn)房師是什么概念
  答

  一、驗(yàn)房師的概念：　　“房屋查驗(yàn)咨詢(xún)師”（俗稱(chēng)驗(yàn)房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方（雇主）提供咨詢(xún)服務(wù)的職業(yè)?！　《?、驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃：　　從驗(yàn)房師職業(yè)規(guī)劃看，驗(yàn)房師所接受的培訓(xùn)只能使驗(yàn)房師是個(gè)知識(shí)比較全面的通才，而不是樣樣精通的專(zhuān)才。驗(yàn)房師的角色類(lèi)似于家庭醫(yī)生，而不是專(zhuān)科醫(yī)生。也就是說(shuō)，在某個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，專(zhuān)科醫(yī)生的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭醫(yī)生，驗(yàn)房師所了解的面卻沒(méi)有家庭醫(yī)生寬。以此來(lái)客觀地看待驗(yàn)房師和專(zhuān)業(yè)人員的關(guān)系，道理是一樣的?！　∪Ⅱ?yàn)房師級(jí)別：　　1、 初級(jí)專(zhuān)業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(助理驗(yàn)房師)　　①**畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專(zhuān)業(yè)職位工作3年以上人員；　?、诖髮?zhuān)學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專(zhuān)業(yè)職位工作2年以上；　?、郾究萍耙陨蠈W(xué)歷，本專(zhuān)業(yè)職位工作1年以上；　　④本專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位。　　2、 中級(jí)專(zhuān)業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(驗(yàn)房師)　　① 在職企業(yè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)職位工作5年以上人員；　　②大專(zhuān)學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專(zhuān)業(yè)職位工作4年以上；

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