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• 146****0580

  合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 11:17:31
• 146****4880

  定義
  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  現(xiàn)狀
  長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)省市，商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。
  條件
  通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);
  2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
  而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
  (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
  二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;
  (四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

  查看全文↓ 2019-08-20 11:17:23
• 133****1475

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:17:16
• 145****3449

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 11:17:12
• 132****9141

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一般是從交房開(kāi)始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費(fèi)了。 也有在購(gòu)房合同約定的交付日期開(kāi)始。 房屋質(zhì)量是開(kāi)發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)。房屋質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)不相關(guān)。 但是前期物業(yè)一般是開(kāi)發(fā)商選聘的?？梢詧?bào)給物業(yè)反映給開(kāi)發(fā)商，也可以直接找開(kāi)發(fā)商。維修期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。鑒于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開(kāi)發(fā)商出具一個(gè)憑證。 而且要報(bào)每次報(bào)修情況作好記錄。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房什么時(shí)候才能拿到鑰匙呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  交房就是交鑰匙啊 要不交房干嘛 人家都是急著辦房產(chǎn)證 你到不急 有些地產(chǎn)商 由于手續(xù)不全 批不下來(lái)房產(chǎn)證 都是先住進(jìn)去 很多人住了好多年 一直就沒(méi)房產(chǎn)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??聶莊什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里?！　∫簿褪钦f(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??藍(lán)鼎海棠灣什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  當(dāng)然不符合標(biāo)準(zhǔn) 但是你們也沒(méi)辦法 因?yàn)樗{(lán)鼎的購(gòu)房合同上寫(xiě)的很明確 拿到《建筑工程施工許可證》即可交房 這個(gè)意思就是藍(lán)鼎施工的時(shí)候就已經(jīng)具備交房條件了 要怪就只能怪藍(lán)鼎的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有道德 還有就是你們購(gòu)房者沒(méi)有看清楚合同就簽 現(xiàn)在這份合同已經(jīng)具備法律效應(yīng)了 你們吵也沒(méi)用了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??荊州思源什么時(shí)候交房拿到鑰匙呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)在的城墻基本上是明朝的時(shí)候定型。歷代補(bǔ)修的。因?yàn)樵诿鞒郧啊；旧隙际峭翂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??云潤(rùn)天陽(yáng)什么時(shí)候交房怎么才能拿到鑰匙？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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