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• 152****1273

  訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:06:53
• 136****3981

  行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。
  就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:06:48
• 154****3232

  解決房產(chǎn)糾紛的方式主要如下：　
  (1)協(xié)商解決。協(xié)商是指糾紛的雙方根據(jù)糾紛的情況協(xié)商解決。
  (2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。
  (3)仲裁解決。仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:06:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，我想了解下集資房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何解決？
  答

  集資房買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生原因1、在商品房?jī)r(jià)格始終居高不下并不斷向上攀升的狀況下，條件好的單位紛紛組織職工集資建房。由于集資建房省去了廣告費(fèi)、銀行貸款利息和公共費(fèi)、招待費(fèi)等，同時(shí)還可以可享受一定的住房規(guī)費(fèi)減免政策,比市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)約低40%左右。本單位職工，無(wú)論有房無(wú)房，都能集資建房，故有人說(shuō)集資建房有一定的福利性質(zhì)。有的單位甚至三次集資建房。集資建房是一種新事物，管理上存在一定的漏洞。有的家庭買(mǎi)了幾套如妻子、丈夫、兒女，不同的單位，只要集資，人人都有。單位里有的人已經(jīng)買(mǎi)地建了比集資房還大還好的房;有的人沒(méi)有錢(qián)也不愿意貸款集資建房;有的人幾套集資房。于是，很多人就把自己的“集資建房指標(biāo)”或高價(jià)，或低價(jià)出售給他人，也有的是白送給親友。但是，待房建成后，看見(jiàn)房屋價(jià)格前后差距巨大有利可圖，找種種理由反悔，不履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等義務(wù)，要求法院判決集資建房轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。類(lèi)似的案件現(xiàn)在是越來(lái)越多，如果此類(lèi)合同被認(rèn)為無(wú)效，則可能導(dǎo)致毀約方通過(guò)其毀約獲利，同時(shí)守約方因守約而受損的不公平局面，不利于和諧社會(huì)的建立。2、沒(méi)有明確的相關(guān)法律規(guī)定予以直接具體的界定，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人由于相關(guān)法律知識(shí)的欠缺，不能有效的劃分雙方的權(quán)利義務(wù)，法律糾風(fēng)的產(chǎn)生不可避免。3、所涉及的標(biāo)的多為尚未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工從出賣(mài)房屋到取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。4、集資建房的單位往往與購(gòu)房職工作出限制性約定，要求不得轉(zhuǎn)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租集資房。

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)中介不好？不好的房產(chǎn)中介有哪些表現(xiàn)？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  頂起。素質(zhì)真不咋地，明明是業(yè)務(wù)員不專(zhuān)業(yè)導(dǎo)致交易進(jìn)程出問(wèn)題，還死不承認(rèn)，耍無(wú)賴(lài)除了要中介費(fèi)，其他事情一概不管。房產(chǎn)交易手續(xù)，資料，總是給錯(cuò)誤的信息，要么缺了，要么錯(cuò)了， 導(dǎo)致去交易所之前都得自己查清楚。如果交易手續(xù)和資料方面什么都要上下家自己查，那還要中介干什么？

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• 問(wèn) 如何破解房產(chǎn)中介的陷阱？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。 2、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。對(duì)策：購(gòu)房人一定要看清房屋性質(zhì)。7、賣(mài)房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說(shuō)已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。對(duì)策：購(gòu)房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣(mài)房者出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。 8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。對(duì)策：買(mǎi)房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，來(lái)約束賣(mài)房人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛如何解決？
  答

  **好協(xié)商一下,如果協(xié)商不下來(lái)只好走法律這條路了

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• 問(wèn) ??如何解決土地糾紛?有哪些好的解決方法？
  答

  解決的方式有多種：一、是可以自行協(xié)商解決；二、是可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拇濉⑧l(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解解決；三、是可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行仲裁解決；四、是可以申請(qǐng)人民法院訴訟解決。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》中關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議的解決方式有四種：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第五十一條 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第五十二條 當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。

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